《鍾之日記》10月31日,香港天氣:晴。香江魚缸:跌。祖國股市:升。
10月最後一個交易日,香江魚缸收跌,祖國股市收升。恒指今早高開33點,中國10月
官方製造業PMI好過預期,A股向上帶動港股升幅擴大,最多升172點,惟午後升勢不保,
最終以全日最低位收市,收報20317,跌63點或0﹒3%;大市全日成交1544﹒79
億元。
內地9月底一系列增量刺激措施出台,引發股市暴升,港股更在內地黃金周長假期間升上
10月7日的23241點的2022年2月以來新高,奈何A股復市即變臉,恒指在10月8
日大跌9%,隨後的日子不斷走低,全月回吐816點或3﹒9%,終止連升兩個月。
*A股未能收復三千三,全月跌1﹒7%*
滬綜指今日收升0﹒42%,報3279﹒82點,未能收復三千三;深成指小升
0﹒57%,創業板指升0﹒6%。成交放量,兩市全日交易額突破2﹒2萬億元人民幣,為
10月9日以來最高,較上個交易日大增二成。
9月底一系列增量刺激措施出台,鼓舞A股暴漲收尾,投資者經過十一長假的醞釀期待,於
10月8日蜂擁入市,兩市創出3﹒45萬億元人幣的天量成交。惟A股當日坐過山車,先飆升
一成衝上3674點,再急速回落、升幅腰斬收市,隔日(9日)更開啟跌勢,滬指單日挫
6﹒6%,令假期前摩拳擦掌的投資者大感失望。
隨後多項經濟數據公布,9月新增貸款遠遜預期,進出口增速雙雙放緩,同月CPI、
PPI數據均遜預期,三季度GDP增速則放緩至4﹒6%……數據反映中國內需依然疲弱,令
A股走勢反覆,經常維持升一日跌一日的狀態。全月計,滬綜指累跌1﹒7%,相比9月全月大
漲17%,差距頗大。
*憧憬政策利好,內房股回勇*
工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、郵儲銀行六大國有行今早發公告,
將從明天(11月1日)起,陸續對商業性個人住房貸款利率(LPR)實行新的定價機制。當
存量房貸利率較新發放房貸利率偏離度超30個基點時,借款人可與銀行協商調整。原本重定價
周期最短為1年的行政性限制取消,借款人可申請將重定價周期調整為三個月、六個月或一年。
不過,整個還款周期裏,房貸利率重定價周期只能調整一次。
市場分析指,上述政策落地,意味著存量房貸利率會較快跟進新發放房貸利率同步下調,這
樣基於新、老房貸利率差的提前還貸的必要性就會顯著下降。對於銀行來說,存量房貸利率較快
跟進新發放房貸利率下調,對淨息差會有一定下拉作用。
對於房貸借款人來說,如果未來貸款利率繼續下行,那麼將重定價周期縮短就能更早地享受
LPR下調帶來的優惠。
有機構預計,11月新發放居民房貸利率會跟進大幅下調,考慮穩樓市政策正在全面加碼,
預計新發放居民房貸利率下調幅度平均會超過25個基點。
另外,人行在官網新設「商業性個人住房貸款加權平均利率」欄目,並披露2024年第三
季度全國新發放商業性個人住房貸款加權平均利率為3﹒33%。以後每年1月、4月、7月、
10月末,人行會公布上一季度全國新發放房貸利率水平,供銀行和借款人參考。
值得一提的是,截至10月28日,21家全國性銀行已對共計5366﹒7萬筆、
25﹒2萬億元人幣的存量房貸完成批量下調,各地方法人銀行也會在今日完成批量調整。
市場衝擊政策利好行業發展,內房股今造好,融創(01918)飆7﹒5%,華潤置地
(01109)收漲2﹒8%,萬科(02202)升2﹒3%,越秀地產(00123)升
2﹒2%,綠城中國(03900)升1﹒4%。
*編者按:本文只供參考之用,並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述
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