按盤價 
《經濟通通訊社２３日專訊》龍湖集團（００９６０）首席財務官趙軼在網上業績會議上指
出，至今年年底，有息負債會持續下降，現時減短債優先於增量投資。他指出，已歸還今年到期
信用債１０７億元（人民幣．下同），並已預備好年底到期信用債餘額１０億元資金；另料年內
可預備好提前債還明年首季到期境內債，涉約６０億元；美元債則均於２０２７年後到期。
趙軼亦提到，經營性物業貸款有助拉長平均借貸期限。此外，至２０２６年，他料集團將擁
極少境內及海外信用債，並可以現金流及經營性物業貸款覆蓋，經營性物業貸款規模未來會接近
１０００億元，由於集團續有經營性物業開幕，並進入可融資狀態，包括今年下半年將開業１０
座商業項目。
趙軼指出，今年下半年開發物業會聚焦核心城市，並兼顧回款，目標毛利率１５％至２０％
。現時目標為修復開發物業毛利，維持運營即服務毛利增長，冀未來整體毛利率重回增長曲線。
＊２０２８年經營性收入佔比逾半，完成房地產模式轉換＊
龍湖集團主席兼首席執行官陳序平料至２０２８年，經營性業務收入佔比將會過半，屆時將
完成房地產新、舊模式轉換，但前題是債務降低，且周期要拉長。
龍湖地產航道總裁張旭忠預計，下半年內地樓市仍有波動，會繼續開發物業去化，保持彈性
推貨。截至今年年中，公司總土儲未售貨值逾３５００億元，其中一、二線城市佔比逾８０％。
陳序平預期，今年全年物業板塊收入保持兩位數增長，面對住宅交付減少，會加大商企物管
服務拓展。（ｒｈ）
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