《本港樓市》標普上調明年香港住宅銷量預測，樓價有望企穩

　　《經濟通通訊社１１日專訊》評級機構標普指，香港樓價自２０２１年高峰回落近三成後，
明年將趨於穩定，惟在高庫存下，料本港發展商未來數年將致力於去庫存。基於政府放寬樓市措
施，加上按揭利率下降，故調高明年住宅銷售預測，料明年一手樓銷量將達２萬個單位。
　　標普又指，本港房地產庫存處於高位，加上供應持續增加，而發展商將開始對高地價時期買
入土地的住宅項目入帳，預料其利潤率將進一步受壓。截至今年９月，已完工的單位庫存已達
２﹒１萬個，未來３至４年的新增供應可能超過政府十年私人住房供應目標的８０％，預計發展
商將願意犧牲更多利潤率以降低庫存。
　　標普預計，發展商將願意犧牲更多利潤率以降低庫存。該行覆蓋的發展商中，加權平均
ＥＢＩＴＤＡ利潤率可能在２０２６財年進一步降至３４﹒９％，較２０２２財年的逾４５％明
顯下降。（ｂｉ）