內地救市見效樓市有起色，惟再有內房抽水可以點揀？

　　《經濟通通訊社１日專訊》中央自９月尾推出包括降準、減息、降首付比例及放寬一線城市
限購等多項措施救市，數據顯示，內地百強房企１０月銷售額按年升逾一成，按月更升６７％，
看來政策效果已傳導至樓市，內房股今日普遍造好，其中中海外（００６８８）升逾４％，華潤
置地（００１１０９）及龍湖（００９６０）都升逾３％。不過，再有內房供股配股消息，禹洲
集團（０１６２８）擬折讓７４％供股集資１﹒１億元，並按溢價１５倍向債權人配股，今日股
價急插兩成半，看來想買內房仍要小心選擇。
　
＊中指院：１０月百強房企銷售額按月升６７％，百城二手房價格環比跌幅收窄＊
　
　　中指研究院公布，今年首１０個月計，內地百強房企銷售總額近３﹒４６萬億元人民幣，同
比跌３４﹒７％，跌幅較首９個月收窄４﹒０８個百分點。１０月單月百強房企銷售額同比升
１０﹒５３％，環比升６７﹒４５％。受政策推動，房地產市場預期及購房者信心有所恢復，
１０月一、二手樓銷售都明顯放量，重點城市新盤銷售面積按月升逾３０％，同比基本持平，較
前９月同比跌３０％大幅改善。重點城市二手成交宗數環比亦由跌轉升，同比升幅擴大，樓價跌
幅迅速收窄。中指院預計，短期核心城市銷售回穩趨勢有望持續。若貨幣化安置１００萬個城中
村和危舊樓改造，以及收購存量房、空置土地政策能落實到位，將有助供求加快改善，令樓市止
跌回穩。
　　另中指研究院報告顯示，核心城市二手房成交放量，業主議價空間縮小，百城二手住宅價格
環比跌幅收窄。１０月百城二手住宅平均價格為１４３６０元人民幣╱平方米，環比下跌
０﹒６０％，跌幅較９月收窄０﹒１０個百分點；同比下跌７﹒２７％。中指院指，政策帶動預
期修復，疊加房企加快推盤、全力營銷，１０月多個核心城市新房銷售面積環比大幅增長，受優
質改善項目入市帶動，百城新建住宅價格環比結構性上漲。１０月百城新建住宅平均價格為
１６５３２元人民幣╱平方米，環比上漲０﹒２９％，同比上漲２﹒０８％。
　
＊克而瑞：百強房企１０月銷售創今年第二高，１１月淡季或小幅回落＊
　
　　克而瑞地產研究中心發表報告指，１０月百強房企實現操盤金額４３５４﹒９億元人民幣，
為今年第二高，按月升７３％，按年升７﹒１％，年內首次實現單月業績按年正增長。今年首
１０個月累計，百強房企實現銷售操盤金額３﹒０７萬億元人民幣，按年降低３２﹒７％，降幅
較９月收窄３﹒９個百分點。另重點３０個城市１０月供應按月減少４０％，顯著不及第三季平
均水平，成交延續９月回升態勢，按月升３３％，與三季度月均值相比升３７％；首１０個月累
計按年減少３０％，降幅較上月收窄２﹒６７個百分點。
　　報告認為，１０月因核心一二線城市利好新政持續發酵，整體成交回歸年內高位，但從成交
面積變化顯示出「先升後降」情況，隨著新政利好效應遞減，疊加季節性因素，預期１１月增長
動能放緩或會小幅回落。
　
＊住建部：商品房銷售面積銀十超金九，成交量增長一線城市更明顯＊
　
　　住房城鄉建設部公布數據顯示，今年１０月商品房銷售面積按月「銀十」超「金九」，為
２００７年起首次。１０月全國新建商品房網簽成交量按月增長６﹒７％，二手房網簽成交量按
月增長４﹒５％，新建商品房和二手房成交總量按月增長５﹒８％。１０月全國新建商品房網簽
成交量按年增長０﹒９％，比９月份按年擴大１２﹒５個百分點，自去年６月份連續１５個月下
降後首次實現增長；全國二手房網簽成交量按年增長８﹒９％，連續７個月按年增長；新建商品
房和二手房成交總量按年增長３﹒９％，自今年２月份連續８個月下降後首次實現增長。
　　數據並顯示，１０月成交量增長從一線城市向更多城市擴大，很多城市商品房網簽成交量出
現不同程度的增長，一線城市增長更為明顯，新建商品房網簽成交量按年增長１４﹒１％，二手
房網簽成交量按年增長４７﹒３％。廣州、深圳、南京、寧波、大連及東莞等城市新房成交量按
年增幅超過３０％，北京、上海、深圳及杭州等城市二手房成交量按年增長超過５０％。
　
＊滙證：內房銷售已有改善，偏好中海外潤地龍湖等＊
　
　　滙證近日發表報告指，中國的政策方向已經發生了根本性轉變，重新回到以推動經濟增長為
重點的方針。報告又引述，中原集團創辦人施永青稱，與７月相比，對中國住宅價格趨勢轉趨樂
觀，尤其是在一線城市，因內房成交量激增，市場出現初步回穩跡象。
　　滙證又指，由於支持性政策基調更加明確，加上潛在的進一步刺激政策，預期內房銷售與３
個月前相比已有改善，偏好中海外（００６８８）、華潤置地（０１１０９）、龍湖
（００９６０）、華潤萬象生活（０１２０９）、貝殼（ＢＥＫＥ﹒ＵＳ）　，　目標價分別為
１９﹒４港元、３５﹒６港元、２０﹒５港元、４４﹒２港元及３４﹒３美元，均予「買入」評
級。
　
＊禹洲擬折讓７４％供股集資１﹒１億元，另按溢價１５倍向債權人配股＊
　
　　不過，要留意當樓市向好，內房股價上升，恐會出現大規模供股、配股消息。而繼早前融創
中國（０１９１８）趁股價飆升折讓配股後，禹洲集團亦宣布，建議按非包銷基準進行供股，每
持有１００股可獲發４９股供股股份，每股供０﹒０３５元，較股份昨日（１０月３１日）收市
價每股０﹒１３３元折讓約７３﹒６８％，發行最多３２﹒０６５億股供股股份，籌集最多
１﹒１２２億元，淨額１﹒１０２億元，擬用於支付重組支持協議費用、有關建議重組的費用及
集團流動資金需求。
　　集團又公布，擬於重組生效日期，向持有總額為１５﹒３９億美元（約１２０﹒０７億港元
）的計劃債權人配售合共５６﹒４５億股現有股份，每股作價２﹒１２７元，較昨日收市價每股
０﹒１３３元溢價約１４﹒９９倍。新股權約佔緊隨供股完成後（假設全數認購）及發行新股權
後已發行股份數目之３６﹒６７％。
　
＊溫鋼城：內房股風險仍高，龍湖１２﹒１元可吼惟須嚴守止蝕＊
　
　　ｉＦＡＳＴ　Ｇｌｏｂａｌ　Ｍａｒｋｅｔｓ投資總監溫鋼城於今日《開市Ｇｏｏｄ　
Ｍｏｒｎｉｎｇ》節目指，內地樓市大環境仍較麻煩，之前起了太多樓，現仍在消化庫存，中央
整個政策是為了保交樓，事實上，內地貸款制度與外國不同，外國不會引發系統性風險令銀行倒
閉，內地買了樓後則完全由私人承擔，就算破產都要還清尾數，發展商卻可容許在期限內執笠，
故中央要保交樓，令責任由發展商轉至私人，現要看保交樓情況是否合格，當然民眾買了樓蝕大
錢也很慘，看看能否協商到一個對雙方傷害都較小的方法，希望未來有奇跡出現。
　　溫鋼城續指，現在內房股的確風險較高，當然風險高就有機會博，例如龍湖現時股價走勢不
錯，正慢慢向上，若想買入，回至１２﹒１元可吼，但記緊嚴守止蝕，記得龍湖曾見過５０幾元
，但最低也見過７元，故要小心，買入後可以１０月中低位１１﹒７４元止蝕。
　　內房股今日普遍造好，中海外升４﹒３１％收報１５﹒５元，潤地升３﹒４８％報
２６﹒７５元，越秀地產（００１２３）升２﹒１８％報６﹒５７元，綠城中國（０３９００）
升３﹒２９％報１０﹒６６元，龍湖升３﹒３３％報１３﹒０４元，融創升３﹒３１％報
２﹒８１元，世茂（００８１３）升２﹒４４％報１﹒２６元，旭輝（００８８４）升
１﹒２８％報０﹒３９５元，惟萬科（０２２０２）無升跌報７﹒４１元，雅居樂
（０３３８３）無升跌報０﹒９３元，富力地產（０２７７７）跌１﹒３％報１﹒５２元，禹洲
則跌２４﹒８１％報０﹒１元。
　
撰文：經濟通市場組、中國組、採訪組　整理：李崇偉