【美國減息】中原︰美減息半厘料樓價回穩，下月一手成交料二千宗

　　《經濟通通訊社１９日專訊》美國聯儲局宣布減息半厘，為２０２０年以來首次減息，中原
地產亞太區副主席兼住宅部行政總裁陳永傑表示，美國減息步伐較預期激進，現時減息半厘，在
利率見頂趨勢下，對息口敏感的樓價將止跌回穩，形容現時是撈底入市好時機。近期整體樓市氣
氛向好，先量後價，若本港銀行跟隨美國減息，加上供平過租效應，年底前樓價料見底回升。
　　發展商捉緊減息大好時機，近日加快推盤步伐，估計目前最少８個全新盤部署短期內出籠，
涉及單位逾２７００伙，減息後新盤戰勢一矚即發。陳永傑認為，若採取貼市價或低於市價的策
略出貨，能刺激用家及投資者入市意欲，１０月一手成交量料達２０００宗。
　
＊兩次減息周期，港樓一升一跌＊
　
　　翻查過去近２０年，美國兩次減息周期，本港樓價「一升一跌」。對上減息為２０１９年７
月至２０２０年３月，美國聯儲局共減息５次，共減２﹒２５厘，期間樓價跌４﹒２％；再對上
一次減息，２００７年９月至２００８年１０月為應對次貸危機及金融海嘯，美國聯儲局大幅減
息５﹒２５厘，同期本港樓價錄得近１５％升幅。
　　至於今次美國加息周期是由２０２２年３月中啟動，先後加息１１次累計達５﹒２５厘，本
港雖然只加息０﹒８７５厘，但對樓市造成巨大衝擊，價量齊跌。中原城市領先指數ＣＣＬ由
２０２２年３月上旬１７８﹒７２點，下跌至最新１３６﹒６６點，過去約２１個月樓價大跌
２４％。現時１４３個ＣＣＬ成份屋苑，多達２９個屋苑呎價跌穿１萬元，佔比兩成。
　
＊加息周期，一手成交量反升＊
　
　　據中原樓市大數據，於今次美國加息周期，本港一、二手私人住宅共錄得１０﹒０８萬宗買
賣登記，涉及成交金額９３７８﹒８億元，與加息前２１個月錄得的１０﹒７萬宗及
１０７５﹒１億元比較，各下跌５﹒９％及１２﹒８％；當中一手市場佔２﹒９萬宗，較加息前
反升３﹒８％，成交金額則回落３％至３３７７﹒５億元，可見發展商於加息周期仍保持貨如輪
轉。（ｋｌ）