【美國減息】本地地產股追唔追得過？專家稱博收息不如吼公用股

　　《經濟通通訊社記者佘詩偉、戚朗軒１９日報道》美國聯儲局議息後減息０﹒５厘，金管局
宣布，貼現窗基本利率下調５０個點子至５﹒２５厘，恒生指數今早開市微跌，惟內房、家電股
強勢，本地地產股盤中亦跟漲，恒指半日報１７９７８，升３１８點或１﹒８％，收復百天線（
約１７８７２點），午後港股更隨著多家本地銀行降息而擴大升勢，恒指現升２％收復萬八點。
　　美國重啟減息周期，港股市場一眾息口敏感股早有部署，而如今降息半厘重錘落地，專家認
為相關股份是否還有追入必要？
　
＊樓市弱勢源於前景向淡，減Ｐ也不宜有期望＊
　
　　自市場開始憧憬減息，港股市場一直積弱的地產股爭氣回升，但整體獨立股評人黃偉豪並不
看好能持續回升。他向《經濟通通訊社》表示，地產股已非第一日炒起，早於７月時已因減息預
期炒高，至今已反映相關因素，短線股價難再有大幅上升空間。
　　金管局今早宣布下調貼現窗基本利率５０點子至５﹒２５厘，但署理金管局總裁李達志指來
一段可見時間內港息仍然處於較高水平，提醒市民置業及借貸決定要小心考慮和管理利率風險。
黃偉豪指金管局行動亦一如預期，在市場對經濟前景有所改變前，即使香港落實減Ｐ，中線對本
地樓市刺激作用都不會太大，不宜對短期樓價表現有太大期望，預期今年餘下時間內，本地樓價
將繼續反覆下行，若能持平已算好過預期。。
　　黃偉豪指出，地產股早前公布業績大多未如理想，市場憂慮甚至有可能影響派息，故投資者
後市宜對地產股抱持審慎看法，因難再有進一步利好因素，現價宜趁勢食糊或減倉。
　　博威環球資產管理金融首席分析師聶振邦則認為，本地地產股會受惠減息周期開啟，但受惠
程度要視乎本地銀行減息步伐而定。他相信寬鬆幣策對樓價及樓市成交量的影響會逐步浮現，因
此對地產股有利好，交投也會回升，但不能預期地產股股價短期內升太多，畢竟還要視乎企業本
身的發展前景，負債水平和經濟效益，以及香港整體經濟環境。
　　聶振邦進一步指出，部分收租股對息口敏感度不高，減息對股價的提振作用或有限。另外，
自從７月以來加息預期逐漸明朗化，部分地產股已經開始有炒作。不排除有個別地產股藉減息的
消息一出，在高位獲利離場。
　　黃偉豪補充，現時已難再以恢復以地產股收息的年代，相反在減息周期內，預料公用股息率
維持約４至５厘水平，美債孳息率回落後將有望跑贏，而且公用股較不受經濟周期影響，業務較
地產股穩定得多，料中線表現偏穩，部署收息不防現價開始部署分注吸納。
　
＊金價２４００美元可部署，虛幣受惠減息有望跟升＊
　
　　金價受惠減息炒風已屢創新高，黃偉豪分析認為在美國減息前後，各國央行都傾向尋找美元
之外的資產配置，此舉將有利金價進一步攀高，投資者宜趁低部署。但他並不建議入手金礦股，
因金礦股受個別業務影響，並不完全反映金價表現，有意部署黃金不如吼入追縱金價ＥＴＦ如
ＳＰＤＲ金ＥＴＦ（０２８４０），但金價現價偏高，可待金價再回落約６％至２４００美元才
作第一注部署，下方較大支持為２３６０美元則可作加注行動。
　　減息帶動資產價格回升，黃金以外虛擬貨幣都獲得追捧，比特幣減息過後已重返６００００
美元並進一步升至６２０００美元以上。黃偉豪認為虛擬貨幣後市有望跟隨造好，但虛幣價格波
動，謹慎投資者宜留意風險胃納部署，同樣可以趁低入手，但建議最多佔投資組合約一成半水平
。
　
＊油價難再大跌，宜部署三桶油首選中石化＊
　
　　減息同時引發市場對原油需求前景擔憂，油價此前大幅回落更低見每桶７０美元以下。但黃
偉豪認為油價跌至７０美元以下已反映目前所有看淡預期，除非美國真正陷入衰退，以美國目前
經濟數據判斷經濟仍會有一定增長，並未至於倒退。而油價另一影響要素為中國經濟預期，雖然
日前公布的內地經濟數據未合預期，但料已處於非常負面狀態，之後難再變得更差，故料目前油
價已處於短期最低水平，後市回升機會較大。
　　他認為現價已可以開始留意油股，現價水平偏低之外，因三桶油中特估背景下後市將能維持
派高息，首選中石化（００３８６），因股份早前調整幅度較大，而且處於行業較下游位置，如
內地推出刺激經濟措施將有望更直接受惠，建議宜現水平部署。