《經濟通通訊社24日專訊》瑞銀研究報告指出,美國減息後,香港一手成交及二手交易量
基本上沒有變化,又指新地(00016)旗下啟德項目「天璽.天」昨日(23日)公布首張
價單,折實平均呎價僅1﹒97萬元,料首張價單新地將錄負發展利潤率40%。
*發展商定價仍然保守*
報告指出,發展商定價仍然保守,例如新地元朗項目The YOHO Hub Il以
1﹒43萬至1﹒45萬元推出188個單位;英皇國際(00163)旗下跑馬地項目One
Jardine's Lookout以1﹒79萬元出售50個單位,低於附近的嘉里建設
(00683)旗下跑馬地「THE ASTER」的2﹒6萬元成交呎價。
*天璽.天首張價單將錄負發展利潤率40%*
新地旗下啟德項目「天璽.天」昨日公布首張價單,折實平均呎價僅1﹒97萬元,價單涵
蓋182個單位,主要與附近的二手成交呎價相約,但新地於2018年收購該土地,總土地溢
價為251億元,或平均每呎土地成本為1﹒96萬元。假設每呎建築成本為5500元;每呎
融資成本為3418元;加上85%地積比率,估計首份價單潛在約40%的負發展利潤率。
*「天璽.天」均價較預期低,對啟德跑道區其他發展商影響負面*
瑞銀認為,「天璽.天」所定的均價低於預期,將對其他在啟德跑道區其他發展商帶來負面
影響,包括恒地(00012)、新世界發展(00017)、中海外(00688)及華潤置
地(01109)。該行預期這將對發展商的短期股價表現構成壓力,但相信其後股價表現將取
決於「The YOHO Hub II」、「One Jardine's Lookout
」及「天璽.天」的實際銷售額。(kl)
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