《經濟通通訊社20日專訊》高盛發表研究報告指,上周五(17日)內地當局宣布推出新
一輪寬鬆措施支持樓市,包括宣布住房交付保障政策、人行亦公布放寬房貸,以及融資支援措施
協助消化庫存。該行認為,這些措施不足以改善短期供需前景,從而穩定樓價,但中長線仍然有
助。高盛認為新政策表明政府開始採取更果斷的行動,以聚焦於減庫存,預計支援措施陸續有來
,令未來幾年樓價得以回穩。
*今年銷售額料降18%*
高盛報告指,考慮到政策影響和今年首4個月的滯後運行率後,該行下調了2024年房地
產市場預測,現時估計銷售量╱價值將按年下降12%╱18%。該行仍然預期政府第二階段放
寬政策將是為目前產業估值帶來大幅上行驚喜之關鍵。
報告說,截至4月24日,8個城市一、二套房首付比例在20%╱30%下限以上。該行
預計這項新政策對房地產銷售的提振有限。鑑於當前房地產價格疲軟,銀行也將自行決定是否可
以應用80-85%的LTV(貸款價值比)。該行認為房價再下跌15%至20%,將引發政
府更大幅度的寬鬆政策,以避免購屋者的「負資產」增加。
*幫助消化22%已竣工未售住宅庫存*
另外,人行將設立3000億元(人民幣.下同)保障性住房再貸款,預計將帶動銀行貸款
5000億元,加上央行1月已批復總額1000億元的住房租賃團體購房貸款,8個試點城市
的房屋總量為6000億元,可以幫助消化22%的已竣工未售住宅庫存,考慮到當前的平均售
價情況和30%的收購折扣或全國住宅可售庫存的4%,預計此規模的縮減不足以在短期內幫助
穩定房價前景。報告又指,政府發言人在活動中的強調了政府房地產相關工作的重要性,有效化
解商品房爛尾風險的必要性。(kk)
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