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17/05/2024 17:16

【提振內房】人行:收購商品房過程對各類房企一視同仁

  《經濟通通訊社駐京記者黃燕明17日北京專電》國新辦就切實做好保交房工作配套政策有
關情況舉行吹風會,人民銀行副行長陶玲表示,人民銀行擬設立保障性住房再貸款,作為新創設
的結構性貨幣政策工具,由人民銀行提供低成本再貸款資金,激勵21家全國性銀行機構按照市
場化原則,向城市政府選定的地方國有企業發放貸款,支持以合理價格收購已建成未出售的商品
房,用作保障性住房。近期人民銀行將出台正式文件,這個文件是《關於設立保障性住房再貸款
有關事宜的通知》。
 
*嚴格把握收購商品房的戶型和面積標準*
 
  第一,保障性住房再貸款規模是3000億元(人民幣.下同),利率1﹒75%,期限1
年,可展期4次,發放對象包括國家開發銀行、政策性銀行、國有商業銀行、郵政儲蓄銀行、股
份制商業銀行等21家全國性銀行。銀行按照自主決策、風險自擔原則發放貸款。人民銀行按照
貸款本金的60%發放再貸款,可帶動銀行貸款5000億元。
  第二,所收購的商品房嚴格限定為房地產企業已建成未出售的商品房,對不同所有制房地產
企業一視同仁。按照保障性住房是用於滿足工薪收入群體剛性住房需求的原則,嚴格把握所收購
商品房的戶型和面積標準。
 
*收購主體國企不得涉及地方政府隱性債務*
 
  第三,城市政府選定地方國有企業作為收購主體。該國有企業及所屬集團不得涉及地方政府
隱性債務,不得是地方政府融資平台,同時應具備銀行授信要求和授信空間,收購後迅速配售或
租賃。
  第四,自願參與。城市政府根據當地保障性住房需求、商品房庫存水平等因素,自主決定是
否參與。符合保障條件的工薪群體自主選擇是否參與配售或租賃。房地產企業與收購主體平等協
商,自主決定是否出售。21家銀行按照風險自擔、商業可持續原則,自主決策是否向收購主體
發放貸款。

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