《本港樓市》利嘉閣：樓價累跌６％，若新盤續低開全年或跌近一成

　　《經濟通通訊社２６日專訊》差估署今日公布的最新數據顯示，今年８月份私人住宅售價指
數報２９２﹒１點，較７月的２９７﹒２點續跌１﹒７２％，已連跌４個月，累跌５﹒６５％。
樓價創下自２０１６年９月以來的９６個月（即８年）新低。今年首８個月，樓價累積下跌了
６﹒１７％；若與２０２１年９月的歷史高位３９８﹒１點比較，樓價累積跌幅擴大至
２６﹒６３％。
　
＊第三季樓價或跌４﹒４％＊
　
　　利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，樓價跌勢未止，後市減息效應尚待觀察，首階段料先帶
動交投回暖，而樓價極其量只能減緩跌勢，要回升仍需其他經濟因素及條件配合才能實現。他指
出，８月份樓價跌勢未改，主要受一手新盤仍以低價推出，令二手樓價持續受壓。綜觀８月下旬
至９月上旬的實際市況，新盤低價開售的情況沒變，故料９月樓價將再跌１％，預示第三季樓價
跌幅有機會擴大至４﹒４０％。
　
＊減息旺丁難旺價＊
　　
　　美國減息半厘及香港跟隨減息１╱４厘，以至息口尚有下調空間，的確可刺激入市意欲，但
料會先反映在交投量之上，暫未見可明顯扭轉樓價跌勢，最多只是緩和跌幅，如第四季得以偏向
窄幅橫行，全年樓價料跌７％。不過，倘若新盤繼續低價開售，二手仍會受壓，則全年跌幅有機
會擴大至近一成。
　
＊租金升至紀錄第４高，連漲６月共７﹒１％＊
　
　　租金指數方面，差估署數字顯示８月份按月再升１﹒１３％，報１９７﹒５點，為１９９３
年有電子紀錄以來的按月第４高位，較２０１９年８月的歷史高位２００﹒１點只相差約
１﹒３％。今年自３月起租金已連升６個月，累升７﹒１０％，而今年首８個月合計也升了
６﹒１８％。受專才及本地住屋需求不減，料９月份以至第四季租金維持強勢，全年租金最終看
升逾９％，年內很大機會再刷新歷史新高。（ｃｌ）