《本港樓市》發展局：冗長審批流程等因素導致建造成本高昂將優化

　　《經濟通通訊社２４日專訊》發展局向立法會研究工務工程效益成本管理小組委員會，提交
香港建造成本高昂原因的初步研究結果指出，香港建築工人工資比新加坡高出約７０％，較上海
、廣州和深圳等地方高出約３倍。雖然屬合理水平，但高工人成本會導致建造成本較高。
　　發展局表示，鑑於工人老齡化、生產力下降、採購模式所導致的風險溢價、高標準設計及要
求、冗長的審批流程等，都是香港建造成本高的成因，正檢討現行採購模式、顧問研究工作、科
技應用、審批及工作流程等範疇，並研究建議措施的具體方向。當局會繼續與議員及業界各持份
者討論交流，定訂短、中、長期的策略措施，以及緩急優次，適時推展相關措施。
　
＊監察制度衍生大量文書工作＊
　
　　對於有發展商反映，高得不合理的標準及冗長的審批流程，才是令成本增加的主因。報告指
，香港採用的設計標準及要求屬於國際級水平，有因應本地情況而附加的額外要求，導致香港的
建造工程，有機會需要比國內外其他城市使用更多建築材料和工序，令建造成本上升。
　　審批方面，研究指，政府部門和監督人員不斷完善監察制度，以提高對質量管控的要求。但
業界認為過多的審批流程會產生大量文書工作。研究收集的資料顯示，工程團隊在設計及建造階
段中大約有３０％至４０％時間用於處理文書。政府會進一步檢視及優化設計，及建造階段的審
批流程。
　　此外，其他原因包括香港山多平地少的地質環境限制；建築材料及設備的合約風險溢價；香
港建築工人老齡化問題較其他城市嚴重。
　
＊謝偉銓：冗長審批令界投放不必要的人力資源＊　　
　
　　立法會建築、測量及都市規劃界議員謝偉銓表示，政府部門在審批的時候偏重穩陣，進行不
少不必要的程序，如涉及城規會項目，就要求建商提交不少報告。部份在前期規劃時遞交的報告
，在正式去申請建造的時候又需要因時差問題重做一次，浪費資源和時間。他指出，冗長審批過
程令建造商需要花費更多人力成本在顧問和督導方面的職位，不能夠因為等待審批而辭去職位。
欠缺話事人的情況下，單一項目的不同部門亦需要花費大量時間在文書上，能夠發揮自身專業的
時間不多。反而前線工人以日薪計算酬勞，對工程成本影響相對不大。（ｒｈ）