【施政前瞻】測量師學會倡改地皮估價法，新居屋禁補地價自由轉售

　　《經濟通通訊社９日專訊》香港測量師學會前會長及土地政策小組主席劉振江指出，在賣地
方面，地政總署應重新審視評估地價的方法，確保反映當前市場情況，包括物業銷售速度；估價
專家須及時獲取準確建築成本估算。在處理土地審批安排中，政府可積極扮演「促進者」的角色
。
　　他亦支持政府繼續及擴大採用「標準金額」的補地價方式處理土地申請。政府亦應繼續採用
「基建先行」完善基礎設施計劃。劉振江指出，雖然暫時標準補地價使用情況不高，但有其重要
性，由於政府可予市場更實際的情況資訊，幫助投資者作出決定。
　　土地供應方面，學會支持北都區及交椅州人工島發展。不過，劉振江指出，現時土地供應緊
張程度稍有紓緩，政府現亦審時度勢推地，而交椅州人工島項目亦未算逼切，仍處於設計階段，
因而相信本份《施政報告》未必會著墨太多。
　
＊支持繼續及擴大採用標準補地價＊
　
　　香港測量師學會前會長及房屋政策小組主席趙錦權建議，改善公營及資助房屋政策，如暫停
「綠表置居計劃」，將所有公屋單位僅作出租用途。他亦建議，未來出售的居屋單位只能在居屋
第二市場以議定價格售予房委會提名的買家，不能透過補地價在公開市場出售。轉售價格可參考
單位購買價格和消費物價指數（ＣＰＩ）作為指標。
　　趙錦權提到，政府現時興建公屋數量落後需求，若某些公屋可作出售，會影響輪候隊伍，令
輪候時間未能縮短。居屋亦應只給予合資格人士購買，而非成為私人住宅，否則其存量會一直縮
減。
　
＊倡無人競投地皮暫作過渡屋＊
　
　　趙錦權亦建議，將無人競投的住宅用地用於過渡性房屋的安排，過渡期間可繼續將這些土地
列入賣地計劃，直至成功出售。青年住屋方面，建議改善青年住屋階梯，研究提高資助出售單位
比例，考慮推出「青年首置上車盤」等特別計劃，或是參考國外「可負擔房屋
（Ａｆｆｏｒｄａｂｌｅ　Ｈｏｕｓｉｎｇ）」的案例，要求私人發展商以折扣價向合資格年輕
人提供一定比例的單位。學會亦建議增加宿舍供應。
　　他亦提到，要多管齊下滿足長者、海外人才等住屋需求；政府審視樓價負擔能力指數計算時
，亦可考慮如按揭利率等更多因素，以更準確反映實際市況，以及適時調整房地產政策及稅務安
排。
　　香港測量師學會會長林家輝亦指出，建築行業成本需設計創新去改善，建議政府應擺放更多
力量去解決創新物料、科技、設計等，增加科技創新，產生高質素成果並降低成本。
　　學會亦建議，成立「樓宇維修局」加強樓宇安全管理，全面提升現有樓宇不合規及改建監管
，推出額外優惠、補貼計劃推動綠色建築發展。另學會建議積極推動低空經濟發展。（ｒｈ）