《本港樓市》高力料樓價全年跌５至１０％，反彈需待減息周期開始

　　《經濟通通訊社２９日專訊》差估署公布，最新６月份的樓市數據顯示，私人住宅售價指數
按月下跌１﹒２％至３０１﹒８點，按年跌１３﹒１％，租金指樓報１８９點，按月上升
０﹒２％，上半年累計上升１﹒６％。
　　高力香港研究部主管李婉茵表示，截至今年６月，已落成但仍未出售單位為１﹒９３萬伙，
比截至今年３月的數字跌８﹒５％。若計及建築中及已批動工單位，未來一手潛在供應達仍然超
過１０萬伙。發展商在一手樓提供多項優惠的情況下，且有大量貨源可供準買家選擇，一定會對
整體樓市，包括一手或二手樓，價格存有壓力，預測樓價全年變化維持下調５％至１０％，復甦
以至反彈，需要等待減息周期開始，才能有更多正面作用。
　　李婉茵指，樓市「全面撤辣」後，一手樓盤的交投及價格，曾迎來一段小陽春，總始半年一
手成交量９４１９宗，但由於大量庫存，發展商出價克制，甚至貼近同區二手市價水平。隨著新
盤接連推出，出價克制，甚至貼近二手水平，並附不少買家優惠，吸引大部分市場購買力，為二
手價格帶來巨大下調壓力，交投表現亦都因而淡靜。
　　她又表示，由於美聯儲的減息數據仍表現反覆，下調機會好淡爭持，整體經濟依然不明朗，
銀行就物業估價偏向保守，對不同類型物業，包括樓花、現樓、小型單位、村屋、工商物業，在
按揭批核上取不同程度的嚴謹態度，建議買家選擇置業或投資前需與多間銀行聯繫溝通。
（ｋｋ）