《外資精點》摩根大通︰港銀減息未提振樓市，持續看好信置、太地

　　《經濟通通訊社２０日專訊》摩根大通發表研究報告指出，昨日滙豐銀行下調港元最優惠利
率（Ｐ）１２﹒５點子，由年利率５﹒３７５厘調低至５﹒２５厘，不足以令到樓市走勢出現轉
變。該行持續看好信和置業（０００８３）、太古地產（０１９７２），惟對新世界發展
（０００１７）以及九倉（００００４）予「減持」評級。
　
　　報告指出，目前抵押貸款的淨利率仍然低於租金收益率，負差距達４６個基點，即代表利率
降低，買家的實際負擔依然沉重。另外，市場上「貨尾」量高企問題仍需時間來解決，對市場恢
復造成阻力。
　
　　該行預計未來發展商將推出更多新盤，一手成交量將在一至兩個月內有所上升。另由於發展
商持續以「低價」開盤，令二手市場受壓，料未來六個月內二手樓價將面臨輕微下行壓力，而美
聯儲於２０２５年的減息速度，預計亦可能會低於市場預期。（ｋｌ）
　
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