【預算迴響】中原按揭：放寬按揭成數對各類置業人士均有實質幫助

　　《經濟通通訊社２８日專訊》新一份《財政預算案》全面）撤辣，金管局同步修訂逆周期宏
觀審慎監管措施，包括提升住宅及非住宅物業按揭成數及暫停加兩厘壓測。中原按揭董事總經理
王美鳳歡迎政府回應市場聲音及共識為樓市撤辣，讓樓市鬆綁復常發展。現時樓市基本因素已轉
變，過往推出多年的「逆周期」樓按措施已不合時宜，過往外圍及本地因素包括寬鬆貨幣政策下
之資金泛濫及經濟環境已轉變，利率亦已邁向正常化，現時為樓市鬆解綑綁措施甚為合適。
　
＊現時為樓市鬆綁合適時機＊
　
　　她指，政府今次落實撤辣，相信可令疲弱的樓市連帶按市帶來新動力而回暖轉活，交投量及
貸款量將可重返正常水平，樓市流轉量亦將可恢復健康水平；同時亦有利配合政府提出吸引資金
、企業和人才的方向。
　　鬆綁按揭降低不同需求人士入市門檻　樓市更具靈活彈性，以樓價３０００萬元為例，按揭
成數由放寬前高達６成提高至７成，按揭額由高達１８００萬提高至２１００萬，首期由
１２００萬降至９００萬元，減少３００萬或１０％，令置業樓門檻進一步降低。
　
＊換樓客受惠撤銷ＮＲＳＤ及放寬至七成按揭上限不再局限於「先賣後買」＊
　
　　對於財爺全面撤銷辣稅，王美鳳指出，此舉有助降低置業入士入巿成本，以內地客非專才購
買１２００萬元的物業為例，調整前需繳付７﹒５％買家印花稅（ＢＳＤ）及７﹒５％新住宅印
花稅（ＮＲＳＤ）合共１８０萬元，調整後即如香港永久居民一樣，只需付從價印花稅（第二標
準稅率）３﹒７５％，即４５萬元，稅款大幅減少了１３５萬元或７５％。事實上，去年政府為
專才置業實施印花稅「先免後徵」安排後，政府已接獲超過５００多宗申請獲批，相信新措施將
為本港樓巿進一步帶來新動力。（ｃｌ）