【賣地計劃】中原調低小瀝源住宅地皮估值１６﹒７％至逾１５億元

　　《經濟通通訊社４日專訊》發展局公布賣地計劃，本季將推出１幅住宅地，位於沙田小瀝源
沙田圍路與小瀝源路交界，提供５７０伙。其他土地來源方面，市建局將推出九龍城啟德道╱沙
浦道重建項目，涉８１０伙，而私人發展重建項目涉及３個項目，提供４１０伙。綜合各個來源
，本季土地供應合共可提供約１７９０伙。
　
＊推較細地皮可減低流標風險＊
　
　　中原測量師行執行董事張競達表示，今年２月全面撤辣後，樓市由興奮期轉入平穩期，現時
息口仍高企，建築成本亦高，樓價正處於調整期，加上貨尾量仍然高企，各種因素均影響發展商
投地意欲及取態，對於政府只推一幅住宅地招標，可算配合市況，以一幅位於成熟地區，面積較
細地皮去試探市場反應，減低流標風險，同時亦可起刺激市場作用。若強推土地去配合目標，發
展商只會低價投標，亦會影響政府賣地收入。
　　他認為，美國現時已經７次未有加息，息口見頂明確，本年內亦有機會開展第一次減息，屆
時市場信心回升，料樓價亦會回穩，發展商投地氣氛相信亦會改善。
　
＊因應市況下調沙田住宅地估值１６﹒７％＊
　
　　至於將推出沙田小瀝源沙田圍路與小瀝源路交界住宅地，位於沙田第一城及愉翠苑等屋苑附
近，預計可提供約５７０伙。他表示，該地皮周邊發展成熟，配套完善，亦近鄰近鐵路站，加上
區內少有新供應，規模及投資額適中，具一定吸引力，但因應近期市況亦將估值每呎樓面地價
６０００元調低至５０００元，下調約１６﹒７％，地皮估值約１５﹒２億元。（ｂｉ）