《經濟通通訊社29日專訊》高力香港研究部主管李婉茵表示,今年樓價走勢將繼續受息口
、一手貨尾銷情、政策成效及土地銷情影響,預測今年樓價將持續下跌5%至10%。
她續指出,美國料減息後雖仍屬較高水平,惟仍帶來一定憧憬。供應方面,據統計目前一手
的已批未售、待批樓花申請和新盤貨尾單位,合共超過5萬伙,而觀乎過往10年一手平均消耗
量每年約1﹒6萬伙計算,即約需3年多時間方能消化。
另外,「專才入境」及「先免後徵」稅務安排成效仍需時驗證。由於貨尾量多,發展商本年
相信會積極推售,競爭激烈,可預視價錢未具太多上揚空間,甚至更可能向下調整,同時亦會因
而使二手市場受壓。
至於去年全年樓價跌6﹒8%。李婉茵表示,回顧去年,香港整體私人住宅樓價,仍然受高
息環境影響而受壓,即使政府陸續推出包括「搶人才」及「減辣」措施,惟成效需時驗證。一手
私人住宅成交量仍屬10年來次低水平;二手成交量更創下33年有紀錄新低。值得留意租金表
現則和樓價呈背馳現象,全年住宅租金上升6﹒6%。(rh)
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