《投資智慧－鄧聲興》市建局應開標價

　　《投資智慧》隨著港府２月全面「撤辣」後，《施政報告２０２４》亦有許多利好樓市的措
施。長實（０１１１３）於報告發布後即時宣布同系涉１２１夥的三個新盤現樓項目餘貨，於
１０月２１日起一齊加價約３％，另外新地（０００１６）旗下啟德「天璽．天」亦有個別單位
加價８％。兩大本地龍頭地產商相繼加價，或顯示該等企業對未來樓市看法改變。與此同時，金
管局公布，本港今年第三季末負資產住宅按揭貸款宗數為４﹒０７萬宗，較第二季末３﹒０３萬
宗，按季增１０４２５宗或３４﹒４％，亦創自２００３年第四季後即近２１年新高。貸款宗數
增加，表示對於購買房屋的需求增加，相信本港樓市正慢慢步出底部。
　
　　本港龍頭地產商長實積極布局，繼續物色優質土地儲備以供未來發展。然而，關於早前長實
參與的市區重建局九龍城啟德道╱沙浦道發展項目（ＫＣ－０１５項目），由於在９月２０日截
標時僅獲長實一份標書，市建局董事會決定收回招標項目。
　
　　據市建局解釋，投標者在招標條款之上額外提出條款，而建議條款與招標條款存在差異，故
拒絕接納。而長實方面回應，入標的目的很簡單，就是希望在市建局財務收益不受損害的前提下
，項目亦不會流標。市建局不看標直接落閘的做法，實非市場預期。
　
　　早前，華懋以１０﹒２１億元中標沙田小瀝源一幅中小型住宅地，每呎地價３９５２元，呎
價較７月時同區的另一幅地挫逾１５％。總括而言，從兩幅住宅地皮一幅流標、一幅低價批出，
或反映樓市復甦需時。而發展商或許亦不得不奉行審慎土儲政策，或有礙本港樓市回溫。筆者認
為，政府應掌握土地主導權，以便有效地規劃城市發展、確保土地資源的合理分配和保護環境。
《香港股票分析師協會主席、意博資本亞洲有限公司執行合夥人　鄧聲興》
　
＊筆者為證監會持牌人士，並無持有上述股份。
　　
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