《本港樓市》戴德梁行：發展商積極去貨，料全年樓價跌５％內

　　《經濟通通訊社８日專訊》戴德梁行表示，減息利好住宅市場，相信市場氣氛和交投在第四
季會改善，甲級寫字樓市場連續四個季度錄得正吸納量，季內亦錄得不少逾萬呎以上的大手租務
成交，使待租率下調至１９﹒３％。零售市道方面，整體核心街鋪空置率及租金持續改善，惟旅
客消費模式改變加上港人北上消費成風，各區餐飲業租金於第三季均呈下調趨勢。
　
＊減息後不少發展商積極部署去貨＊
　
　　樓市成交量方面，７、８月份在議息前夕市場觀望氣氛濃厚、住宅成交量均處於４０００宗
以下低位水，但９月中旬落實減息後，成交量未見大幅反彈僅錄２８５０宗。減息後不少發展商
積極部署去貨，預期及後幾個月的一手成交將繼續保持活躍。
　
＊樓價料第四季進入整固期，全年跌５％內＊
　
　　戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢表示，預計樓價於第四季進入整固期，全年跌幅
或在５％內。另一邊廂，受外來專才及學生需求推動，住宅租務市場更趨活躍，今年首８個月租
金指數逆市上升６﹒２％，全年或錄得５％至１０％升幅。
　
＊甲級寫字樓待租率下降＊
　
　　第三季甲級寫字樓整體淨吸納量錄得３２﹒４萬平方呎，年初至今三個季度共錄得約９８萬
平方呎的淨吸納面積。新租賃活動方面，第三季新租賃面積錄得８３萬平方呎，當中以尖沙咀、
中區及九龍東佔比最高。由於季內未有新寫字樓項目落成，整體待租率下調至１９﹒３％水平，
是２０２２年第一季度以來首度錄下跌。
　
＊料全年寫字樓租金跌６至８％＊
　
　　租金方面，整體甲級寫字樓和金調整步伐於第三季度加快，按季下調２４％，年初至今跌
４﹒３％，預期全年租金將錄得６至８％跌幅。
　　另外，一線街舖的第三季租賃活動更為活躍，由於現時核心區的租金水平仍具吸引力，季內
錄得來自本地和國際品牌的新租賃活動。整體一線街舖空置率繼續改善至８％，為疫情以來新低
。隨著租賃氣氣回暖，各區一線街鋪列金在第三季持續改善，銅鑼灣、中環、尖沙咀和旺角的租
金按季升幅介乎１％至２﹒３％不等。
　
料全年核心街舖租金增長４％至９％＊
　
　　蕭亮輝表示，展望後市，近期中央政府推出各項刺激經濟措施，加上隨著美國聯儲局落實減
息，港元走強的情況有望得到緩和，或能進一步刺激旅客消費意欲。此外，中港股票市場逐見升
勢，相信對消費力也能起提振作用。這些正面信息將繼續支持香港零售市道復甦，預期全年各區
核心街舖租金有望錄得４％至９％增長。（ｋｌ）