按盤價 
《經濟通通訊社７日專訊》戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢表示，展望後市，雖
然最新一份施政報告公布了一系列減辣措施，但主要惠及來港專才，本地買家和投資者入市意欲
仍然相對保守，未能即時刺激樓市大幅復元，相信高息環境和股票市場不穩等利淡因素將維持一
段時間，加上發展商手上新盤存貨量多，一手盤將繼續提供折讓貼市開價，二手樓價在短期內難
以重拾升軌，預料整體樓價在明年上半年仍有０至５％下調空間。
戴德梁行執行董事及香港資本市場部主管高偉雄表示，業界人士反映賣地章程有很多要求，
存在隱性成本，而發展年期較長、現時息口較高，再加上住宅市場成交量少、積存貨量較多原因
，認為發展商相對沒有那麼積極屬正常。大部分發展商對整個賣地，甚至北部都會區發展都是以
長遠策略來看。
＊發展商以貼市開價推售新盤，削弱二手購買力＊
戴德梁行香港估價及顧問服務部高級董事黎劍明表示，住宅價格方面，若根據戴德梁行私人
住宅售價指數，截至１２月頭，樓價年初至今錄得約５％跌幅。另根據該行追蹤的受歡迎屋苑樓
價數據，各類市場在第四季跌勢未止，主要因為發展商續以貼市開價策略推售新盤，削弱二手市
場購買力，使二手樓價繼續受壓。
＊料住宅成交量明年回升約兩成＊
鄧淑賢表示，成交量方面，估計發展商明年會加快推盤步伐，息口亦有望在下半年企穩，將
有助帶動樓市氣氛回暖，估計２０２４全年住宅成交量比今年低位回升約兩成至５萬至５﹒３萬
伙水平。
＊明年總成交金額料達約５００億＊
戴德梁行執行董事及香港資本市場部主管高偉雄表示，展望２０２４年，預期投資市場繼續
以自用型買家主導，同時，隨著來港專才和非本地學生對共居空間、多戶型物業和學生公寓的需
求增加，再加上訪港旅客數字逐漸恢復，相信投資者亦會關注位置優越且具改裝潛力的酒店物業
。另外，市場上續見被接管的不良資產待售，資產接管人有機會願意以更大折扣出售物業，明年
或會出現更多大手或整幢物業的成交，預期２０２４年總成交金額有望從今年低位回升約兩成，
達約５００億元水平。（ｋｋ）
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