按盤價 
《經濟通通訊社２９日專訊》經絡按揭轉介表示，１１月份新取用按揭宗數創逾７年半新低
，今年首１１個月新取用按揭貸款宗數創有紀錄新低，而轉按金額及宗數亦連跌３個月。經絡按
揭轉介首席副總裁曹德明表示，最新施政報告推出多項減辣措施，加上市場料加息周期已見頂，
樓市氣氛有所回暖，發展商亦加快推盤步伐，當中近期大型新盤銷情更十分熾熱，預料按揭數字
最快於明年第一季止跌回穩。
＊首１１個月新批按揭貸款額按年跌１５﹒２％＊
今年１１月份金管局住宅按揭統計調查結果出爐，該月份新取用按揭貸款金額及宗數分別錄
得１６１﹒５０億元及３３８４宗，對比１０月份的２０２﹒０４億元及４０５４宗，金額及宗
數分別減少４０﹒５４億元（２０﹒１％）及６７０宗（１６﹒５％），金額創逾７年（８８個
月）新低，而宗數則創逾７半年（９１個月）新低。
今年首１１個月計算，新批出按揭貸款金額及宗數為３５６６﹒２０億元及７２７５５宗，
比去年同期的４２０７﹒５６億元及８３７０２宗，金額及宗數分別減少６４１﹒３６億元
（１５﹒２％）及１０９４７宗（１３﹒１％），金額創近７年的首１１個月新低，宗數創近
１０年的首１１個月新低。
另外，首１１個月新取用按揭貸款金額及宗數為２２５９﹒９９億元及４７３９８宗，比去
年同期的２８２２﹒７５億元及５８３９３宗，分別減少５６２﹒７６億元（１９﹒９％）及
１０９９５宗（１８﹒８％），金額創近７年的首１１個月新低，而宗數則創有紀錄以來（２６
年）新低。
＊１１月按揭比率升至５７﹒１％＊
新申請按揭貸款的宗數為６０００宗，比１０月份５３５９宗增加６４１宗（１２％）。而
１１月份新批出按揭貸款金額及宗數分別錄得２４５﹒３０億元及５１２４宗，對比１０月份的
２４９﹒４４億元及５０１６宗，金額減少４﹒１４億元（１﹒７％），而宗數則增加１０８宗
（２﹒２％），金額連跌３個月，金額創逾３年半（４５個月）新低。
１１月份的按揭比率為５７﹒１％，按月升１﹒９％。而平均還款年期維持於３２６月（即
２７﹒１７年），平均按揭貸款金額按月微跌０﹒１８％至４７９萬元，此外，１１月份Ｈ按選
用比例報９４﹒６％，按月微跌０﹒９％。而Ｐ按的使用比例則微升０﹒１％至１﹒５％。而定
息按揭計劃維持０％。曹德明表示，現時Ｈ按按息與Ｐ按相同，而Ｈ按設有封頂位，如未來拆息
下跌時，Ｈ按可節省更多利息開支，料Ｈ按未來仍是主導市場的按揭計劃。（ｃｌ）
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