【回顧展望－樓轉乾坤】樓市陷困局望轉乾坤，憧憬減息及全面撤辣

　　《經濟通通訊社記者鄺錦蓉２０日報道》２０２３年本港經濟復甦步伐不似預期，美國加息
周期持續，香港兩度跟加，高息環境持續加重業主供樓負擔，年內樓價跌跌不休。差估署公布，
首１０個月計樓價累跌近４％，１０月香港私人住宅售價指數按月跌２﹒２％，連跌６個月，並
創逾６年半新低。雖然政府公布一系列減辣措施，但成交量未見起色，若未有進一步減辣等利好
消息推動，市場普遍估計２０２４年樓價續下挫，料最多跌一成，不過業界憧憬明年財政預算案
進一步減辣甚至全面撤辣，認為撤辣再加上減息因素，有望帶動樓價止跌回升。
　
＊仲量聯行料明年中小型住宅樓價跌一成＊
　
　　　戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢表示，雖然最新一份施政報告公布一系列減辣
措施，但主要惠及來港專才，本地買家和投資者入市意欲仍然相對保守。預料整體樓價在明年上
半年仍有０至５％下調空間。至於成交量方面，估計發展商明年會加快推盤步伐，息口有望在下
半年企穩，估計２０２４全年住宅成交量比今年低位回升約兩成５萬至５﹒３萬伙水平。
　　仲量聯行香港主席曾煥平表示，預期樓價將持續下跌，中小型住宅樓價於２０２４年將下滑
約１０％，重返２０１６年的水平，並料來自內地的購買力有限，會集中於豪宅市場，預測明年
豪宅樓價跌約５％。
　　萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，展望２０２４年樓價走勢呈「Ｌ型」，
上半年將繼續受壓，下半年相對平穩，全年一般住宅樓價下跌約０至５％，豪宅樓價則維持平穩
發展。
　
＊憧憬全面撤辣及減息，代理料明年樓價止跌回升＊
　
　　美聯則表示，隨著美國加息周期完結，明年減息的利好因素推動下，樓價有望止跌回升，料
明年升約５％。
　　中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，明年初或２月底有機會財政預算案中提出
進一步減辣甚至全面撤辣，屆時息口因素憂慮消散，預期將帶動明年首季成交量增加，明年上半
年樓價有望升５％。　
　　利嘉閣預計，中小型住宅樓價於明年將可錄得約８％的升幅；而豪宅物業價格在高才通、新
資本投資者入境計劃及愈來愈多家族辨公室效應帶動下，料亦有８％的上升空間。港置料年中樓
價見底，樂觀預計全年升３至５％。
　　另外，東亞銀行首席經濟師蔡永雄表示，預期樓價將於明年第一季見底，明年就業市場料穩
定，加上開始減息，預期明年樓價有望回升２至３％。
　
＊瑞銀及大摩料明年樓價最多跌１０％＊
　
　　　不過，外資大行看法則相對悲觀，當中瑞銀預測，受高利率環境和一手樓庫存處於歷史高
位影響，料明年樓價將再下跌約一成。摩根士丹利預期明年樓價再跌５％至１０％，同時調低本
港地產股評級至「與市場同步」。
　　富瑞報告指出，現時市場對於本港樓價再跌１０％至１５％的預期過於悲觀，料未來６個月
本港樓價只會回落低至中單位數，而且於明年下半年更會有溫和反彈。
　　
＊明年新盤量料２﹒３萬伙，供應重鎮在啟德＊
　
　　　房屋局公布，截至９月底，未來３至４年一手私人住宅潛在供應約１０﹒７萬伙，重返今
年首季紀錄新高。資料亦顯示，今年第三季一手私人住宅新盤貨尾量續升至約２﹒０５萬個，創
近２０年新高。仲量聯行則估算，明年一手供應量約２﹒３萬伙。
　　　另據３月政府統計數字報告預測，今、明兩年私人住宅落成量合共近４﹒７萬伙，單計明
年有近２﹒７萬伙，是２０年以來最多。此外，九龍將為供應量最多區域，分別佔今年及明年總
供應量的５２％、４７％，大部分來自包括啟德在內的九龍城區。按報告推算，今、明兩年區內
落成的私樓合共逾１﹒３萬伙。有代理行普遍預計，明年發展商仍以低價出擊，加快推盤步伐，
一手新供應量集中新界「北都區」及東九龍。
　　　綜合資料顯示，單計來年長實（０１１１３）、新地（０００１６）、恒地
（０００１２）、新世界（０００１７），部署推出合共２０個自身或合作項目，涉約
１５０３３伙。當中啟德為供應重鎮，涉７盤約７６８３伙，佔逾一半；黃竹坑站港島南岸亦佔
２盤共２０００伙。