按盤價 
《經濟通通訊社１８日專訊》經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，不排除美聯儲最快明年
下半年初開始減息。如美息下跌，本港拆息亦將跟隨回落，而是次香港加息幅度少於美息，相信
本港銀行會因應資金成本及業務取態，或先輕微下調最優惠利率（Ｐ），明年下半年實際按揭息
率有機會重返４厘或以下水平。
曹德明預計，整年現樓及樓花按揭宗數達約７﹒５萬宗及１６００宗水平，按年跌９﹒８％
及６０﹒５％。他表示，息口最快於下半年開始回落，加上明年經濟將進一步復甦，樓價亦有望
回穩，利好消息帶動下，有助用家增加信心及加快入市步伐，料明年樓市價、量將先跌後回穩，
全年現樓按揭宗數有望升約１０％至８﹒３萬宗；而受惠政府放寬按揭成數上限措施，加上發展
商加快推盤步伐，樓花按揭宗數有望重回２４００宗水平，按年升近５０％。
＊實際按息維持近１６年高水平，減轉按誘因＊
因按息維持１６年高位，轉按誘因驟減，曹德明預計，今年全年轉按金額及宗數達１０４３
億元及２﹒２３萬宗水平，按年下跌１０﹒９％及１４﹒８％。而明年實際按息仍會維持近１６
年的高水平，轉按誘因大減下，預料明年的轉按金額及宗數分別大幅回落３８％、４２％至
６５０億元、１﹒３萬宗水平。
曹德明亦預計，２０２３年整年新取用按揭金額及宗數達２４５０億元及５﹒１萬宗，按年
均跌近２０％。政府今年１０月份推出多項減辣措施，效果或於明年逐漸浮現，一二手市場將見
反彈，但按揭數字一般會滯後反映，加上轉按市場將大幅萎縮，料按揭市場將先跌後回穩，預計
明年新取用按揭與今年相約，金額及宗數約２４６０億元及５﹒１２萬宗水平。（ｒｈ）
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