按盤價 
《經濟通通訊社２５日專訊》美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥表示，雖然聯儲局仍
未正式落實減息，但近期香港政府推出多個利好政策推動房地產行業發展，三大矚目措施包括重
啟投資移民、放寬按揭規定及全面「撒辣」，其中前兩者的政策將為工商舖市場帶來直接刺激作
用。
＊全年工商舖成交量按年升兩成＊
翁鴻祥指，住宅物業直接受惠於全面「撤辣」的政策，一手住宅交投更大幅上升。集團認為
市民的信心已恢復，加上壞消息盡出，相信工商舖交投已經見底，新政策預料可進一步吸引資金
流向其他物業「追落後」，令整體投資氣氛好轉，相信工商舖市場將會轉勢，預料今年全年工商
舖成交量可望錄得４５５０宗，按年增加約兩成，然而，今年的交投量仍然只有高峰期的四分之
一左右，而工商鋪價格仍會受壓。
＊料商廈租售價維持平穩＊
翁鴻祥指，雖然商廈供應量已在２０２３年見頂，但未來商廈供應量仍高，相信商廈租售價
難以重現過往大升的局面，預料今年整體商廈租售價將在現水平維持平穩。
美聯工商董事陳偉志表示，政府在財政預算案中提及，河套港深創科園內的首批大樓會在年
底陸續投入運作，而招商引資、招攬人才等工作亦已開始。他預料，相關政策有望帶動新界成為
本港創科核心地段，工廈物業市場可望受惠，特別是為工廈業主帶來更多租賃或買賣需求。
＊料舖位市場受息口及政策影響＊
美聯旺舖董事梁國文指出，預料舖位市場下半年受惠兩大因素，分別是美國聯儲局開始減息
及中港兩地政策料漸漸見效。
中央早前批准擴大自由行城市，允許西安市、青島市戶籍居民以及居住證持有人可來港，而
發展局亦表示會在維港海濱揀選合適地點，以試點方式引人餐飲、零售及娛樂等商業設施，梁國
文認為，相關措施可以為市場帶來正面作用，近期亦見有部份核心零售區，例如尖沙咀區已有投
資者入市買舖，料政策有望利好本地零售消費。
梁國文指出，市建局早前公布啟動「洗衣街╱花墟道重建計劃」，項目預計在２０３５至
２０３６年落成。他看好重建活化後有望提升區內的整體質素，並可以引進更具規模的商戶，料
對該區的租售前景有所幫助。（ｋｋ）
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