《連場取勝》中央政府為保障今年GDP達標,近期推出了一連串的政策推動經濟,內房產
業是其中一個重點扶持的企業。受到一系列政策改革的積極影響,內房股份可望受惠,央企股份
更可多加留意,當中包括越秀地產(00123)。
先從財政貨幣政策的逆周期調節措施來看,如降低存款準備金率和減息,有助於降低內房企
業的融資成本,提高市場流動性,為越秀地產提供了更多的資金支持,方便其項目開發、建設和
收購等活動。同時,發行超長期特別國債和地方政府專項債,為基礎設施建設和城市更新項目提
供了穩定的資金來源,支持越秀地產參與相關項目的開發。
其次,調整住房限購政策,放寬或取消部分城市的購房限制,可以刺激市場需求,增加潛在
購房者基數,有利於越秀地產的銷售增長。而降低存量房貸利率,通過下調存量房貸利率,降低
了已購房者的還款負擔,增強了消費者的購買力,同時也有助於提升新項目的吸引力。優化土地
儲備政策,允許專項債券用於土地儲備,支持盤活存量閒置土地,有助於集團以較低的成本獲取
優質地塊,促進項目的順利推進。
此外,對「白名單」項目的貸款投放力度加大,意味著資質良好且符合政府導向的項目,將
更容易獲得銀行貸款。而城市更新與舊改政策的鼓勵和支持,特別是利用專項資金來推動這一進
程,對於在城市更新領域擁有豐富經驗的越秀地產來說,意味著新的商機和更大的發展空間。
至於保障性住房和租賃市場的扶持政策,支持保障性住房建設以及租賃市場的發展,包括用
好專項債券收購存量商品房,對越秀地產來說是擴大市場份額的好機會,尤其是在長租公寓和其
他形式的租賃住房方面。
多項樓市止跌回穩措施推出後,市場氣氛轉熱,而內地十一黃金周長假期,內地多個樓盤展
廳出現人潮。越秀地產國慶期間累積實現銷售認購金額超90億元人民幣,創下歷史同期新高。
儘管仍然面臨市場挑戰,在一系列利好政策下,內地「銀十」及第四季樓市成交量相信會錄
得較明顯的反彈,越秀地產亦展現出良好的市場適應能力與穩健的發展態勢,相信在黃金周後,
集團可以透過有效的銷售策略和市場定位,維持強勁的銷售動能。
股價方面,近期反彈後,跟隨大市調整,但財政局最新對內房企業的支持政策,造就股價昨
天逆市反彈。可於6元水平買入,目標8元,跌破5元止蝕。《香港股票分析師協會理事 連敬
涵》
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