《連場取勝》中央為解決房地產問題,5月17日多部委先後密集出台房地產支持政策,包
括降低首付比例、取消個人住房貸款利率下限、下調住房公積金貸款利率、設立3000億保障
性住房再貸款等措施,杭州、西安取消限購,深圳、上海優化限購政策。政策放鬆不斷,有望為
需求提供支撐,核心城市與二手房市場有望率先復甦。
近日有研究報告顯示,5月百強房企銷售3548億元(人民幣.下同),按月雖上升
4﹒3%,但增幅在過去7個年度(2017-2023),僅好於2017年和2023年兩
個年度,市場仍呈現弱復甦態勢;按年則下降35﹒4%,降幅較上月收窄11﹒6個百分點。
重點城市層面數據表現略有改善,5月一二手房成交按年降幅均收窄。數據說明現時整體復甦形
態仍緩慢,未來或有更多寬鬆政策出台,但內房板塊最差環境應已過去,值得留意優質內房股。
越秀地產(00123)上周公布5月數據,實現合同銷售金額約為100﹒78億元,按
年下降約18﹒4%,相比4月的合同銷售金額83﹒12億元,按月上升21﹒24%,相當
不俗。實現合同銷售面積約為37﹒03萬平方米,按年下降約6﹒1%,按月則有
16﹒26%升幅。2024年1月至5月,該公司累計合同銷售金額約為400﹒92億元,
按年下降約42﹒3%,累計合同銷售面積約為139﹒32萬平方米,按年下降約32﹒5%
,累計降幅同樣有所收窄。累計合同銷售金額約佔2024年合同銷售目標1470億元,由1
月至4月的20﹒4%,上升至1月至5月的27﹒3%,顯示在5月一系列政策的利好下,公
司銷售邊際改善顯著。
公司銷售雖仍下滑,但產業排名則提升。根據克而瑞數據,2024年1月至5月公司累計
銷售額排名行業第10位,較2023年全年提升2名。
此外,於深圳上市的姊妹公司越秀資本(深:000987)日前發布公告,其控股子公司
廣州資產擬使用不超5﹒57億元透過二級市場買入越秀地產的股票,授權期限12個月,累計
買入不超過越秀地產總股本的2%。
廣州資產聚焦不良資產管理主業,透過與頭部房企合作,積極介入不良地產紓困領域,本次
投資越秀地產股權,也有助深化系內合作層級,在房地產行業進行更好的策略合作。越秀地產與
廣州資產同為越秀集團控股的公司,本次入股,可提高集團系內協同效應,共同探索「不良+房
地產」業務布局,充分挖掘房地產行業市場機遇,視為利好。
受利好消息帶動,越秀地產股價經過5月的大幅反彈後,出現後抽,現企於20天線之上,
後市有一定上升潛力,可於6港元買入,目標為250天線7港元水平,跌破5﹒5港元止蝕。
《香港股票分析師協會理事 連敬涵》
* 筆者並無持有上述股份
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