【鼠年運程】蘇民峰：社會爭拗減，樓價勿看淡

　　2019年進入尾聲，投資者又是時候為2020年做好準備！《iMoney》每年也邀請堪虞學家兼資深投資者蘇民峰，預測新一年的股樓走向。雖然中美貿易協議首階段達成共識，恒指重上27800點水平，但蘇民峰認為投資者不宜過分樂觀，中美關係仍存暗湧，預期鼠年恒指走勢先跌後升。他估計恒指低位有機會在1月，或是5月6日、8月8日出現，股民要好好把握機會入市。

　　2019年政局不穩，究竟社會動盪何時了？原來2020鼠年是四桃花年，蘇民峰預期社會氣氛會好轉。正因如此，雖然近期樓價稍為回落，他認為來年不用看得太淡，樓價有機會逐步回升。

2020鼠年預測重點

　　‧鼠年屬四桃花年，本港經濟、社會氣氛大有機會好轉

　　‧港股先跌後升，1月或5月6日或8月8日出現低位，及至秋冬股市回升，適宜長線投資

　　‧股票以屬金最旺，貴價金屬、機械、鋼材等股票睇高一線

　　‧鼠年為水旺之年，經濟仍活躍，樓市不用看得太淡

鼠年港股料先跌後升 屬金股票最旺

　　來到2019年12月底，受中美貿易協議文本首階段達成共識刺激，恒指重上27800點水平，不過蘇民峰認為投資者不宜過分樂觀，因他認為中美關係仍存在暗湧，加上近期「香港經濟點睇都差」，坦言港股不宜過分樂觀。他預期2020年鼠年，恒指走勢會是先跌後升，「累積咁多年經驗，雙數年一般係先跌後升，雖然唔係年年準，但準確率都有七八成。」

年頭入貨待2021年收割

　　他認為2020年恒指低位有機會在1月出現，若1月不跌，低位就要等到5月6日或8月8日，恒指有機會回落至25000點甚至更低。由於2020鼠年股市會是先跌後升，蘇民峰認為這一年投資者賺錢相對容易，只要把握1月、5月、8月的低位入市，相信秋冬天股市回升，屆時便可沽貨獲利。

　　蘇民峰認為，2020年是適合長線投資的一年，他預測2020年股市走勢與2016年相似，當年低位於2月初出現，恒指低見18300點水平，其後拾級而上，一步步升至2018年初的33000點高位。他相信在2020鼠年低位入市的投資者，同樣可持貨超過一年，待2021年的高位收割，「等到2021年，就睇下8月8日、10月8日定11月8日。計就（跟2016年走勢）一樣，但人算不如天算，我有時10年都有兩三年錯，但我自己都會跟住咁樣去買。」

買何股票與生肖無關

　　至於鼠年哪個屬性的股票可望跑出？蘇民峰說，2019年和2020年的五行也平均，「五行極端就容易睇，明年金木水火土的八字也平穩，要格硬分先分到，最旺和最弱也不太差。」他說，鼠年以屬金最旺，有利貴價金屬、機械、鋼材等股票。屬水為次旺，這類股票包括金融、銀行、旅遊、貿易零售及航運等流動性高的行業。屬土再次旺，為建築、基建、水泥及建材等行業。屬火稍弱，代表行業有石油、燃煤、發電等。屬木雖最弱，但也不算太差，紙業、藥業、成衣、布料均歸此類。

　　「2020年整體股票，升就成個板塊都升，跌就成個板塊都跌，未必話有好突出嘅板塊，金排第一，除咗貴價金屬外，可能有鋼材、機器，或者造車造船都係屬金方面，有機會係我哋意想唔到嘅股票。」

　　他說，有不少人經常問他不同生肖適合買甚麼股票，「你都傻！股票睬你屬豬屬鼠咩？佢係升就升，跌就跌，係人都買，關你生肖乜鬼嘢事！投資講眼光，賭錢講技術，行唔行運純粹講（幫助）做生意。你見我投資10年都賺7年，係人都知我宜家唔係行運，所以（投資）係講你定力，眼光。」

　　他寄語投資者要有定力，「總之，每逢升市逐步減持，等低位。如果（未來）半年唔低，就半年唔買。股票唔駛成日買，無機會咪唔買，我宜家耐性再好啲。」

2020鼠年 五行強弱板塊

　　屬金最旺 - 貴價金屬、機械、鋼材

　　屬水次旺 - 金融、銀行、旅遊、貿易零售及航運

　　屬土再次旺 - 建築、基建、水泥及建材

　　屬火稍弱 - 石油、燃煤、發電

　　屬木最弱 - 紙業、藥業、成衣、布料（雖為最弱，但也不太差）

去年股市預測準唔準？

　　蘇民峰今年初預測2019年股市屬先升後跌，預計2月4日（立春）或5月6日（立夏）有機會出現低位，之後慢慢爬升，至入秋時分，即是8月8日（立秋）、10月8日（寒露）、11月8日（立冬）出現高位，估計約28000點或29000點。當時他又說，豬年立春的八字水火不穩，今年特別容易出現黑天鵝事件。

　　豬年將盡，現在回看蘇民峰預測股市先升後跌的方向大致準確，但高位低位出現的日子稍有偏差。恒指在年初爬升至4月最高位30280點，然後6月4日回落至26671點的低位，較原來預測的5月6日遲了一個月。及後恒指在7月4日升至29007點，又較其預測的8月8日早了一個月。其後另一個高位在11月7日出現，當日恒指曾高見27900點，與其11月8日出現高位的預測同脗合。

　　股票方面，他去年預測屬火的電子科技、電腦等板塊最旺。藍籌股之中，2019年暫時以舜宇光學（02382）表現最佳，今年至今升逾一倍，瑞聲科技（02018）今年來亦升了近50%，加上多隻新經濟股如阿里巴巴（09988）今年接力上市，豬年確實以屬火股票當旺。

退休收息 長揸美麗華遠展

　　屬鼠的蘇民峰2020年將踏入60歲，近年他在股票投資靜下來，主力長揸收息股，最長情是持有美麗華酒店（00071），「美麗華（今年）無賺過，今年好似紙上富貴咁，15蚊升到17蚊，宜家又跌返落15蚊，我剩係收佢利息都有4厘嘅。」

80幾蚊沽盡手上領展

　　蘇民峰自領展房產基金（00823）40多元開始持有，原來他在今年初，80多元已盡沽領展。「雖然唔係最高位放，但都OK啦，我平均40幾蚊買、60幾蚊又買，我喺係70、70幾、80，最高83個幾放晒。賺咗就算啦，一股都無啦。」雖然沽貨後領展最高曾升上99.8元，但近月該股又輾轉回落至79元左右。他認為領展股價近年升得太快，「點可能40幾蚊買，炸一聲（3年間）升到80幾蚊，升一倍！佢又唔係高科技公司，點可能呢？愈睇愈唔對路，放下一萬股，放下一萬股，咁就放晒。」

　　蘇民峰收息組合的新貴是遠東發展（00035），他看中其資產折讓率高，每股帳面資產淨值約5.7元，而他入貨平均價3.6元，股息率達6厘（以其入貨價計算，現時約5.7厘）。「股價同資產值，計來計去，佢唔止值這個錢，所以打算長揸，一買買咗好多。遠東發展好穩陣！」

　　他透露，美麗華酒店和遠東發展這兩隻收息股，共佔其股票倉九成，餘下一成股票則用來短炒，考考眼光。短炒的股票包括富力地產（02777），「上次買10萬股，跟住沽沽沽，逐蚊逐蚊沽，沽到最高17個幾，點知又回落返11個幾。我由13個幾再入，今日（12日）14個幾，賺少少算啦，走了一半。」

主要資產為物業收租

　　蘇民峰預期2020年股市先跌後升，相信低位最快於1月出現，因此他近期吸納了反向ETF－FI二南方恒指（07500），這產品追蹤恒生指數每日兩倍反向表現，若恒指跌1%，理論上它會升2%。他透露鼠年投資策略，是升市時，打算沽空便買這反向ETF，跌市時則可能買入盈富基金（02800）。以上兩隻ETF產品均屬水，是鼠年次旺的股票。

　　他不諱言大部分資產是物業，每月靠住宅、商舖收租，早已財務自由。除了股樓，他透露現時持有不少現金，「同股票嘅價值差不多」，主力敘造定期存款，賺2厘相當不錯，「現金做定期3個月咁，賺個錢去吓旅行。」

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