【隱世筍盤-新界篇】 上車樂園快淪陷 四球有找放盤呢幾度仲有!

　　本港樓市連月創新高，當沙頭角新盤呎價都過萬，連屯門這個最後上車樂園也成為(呎價)「萬元戶」，上車市場彷彿已再無選擇。的確，過去數月細價樓市況可以瘋狂來形容。

被視為上車樂園的屯門受帶動，近日破頂成交不絕 (Dennis攝)

屯門: 上車樂園也淪陷

　　受按揭保險限制，可造九成按揭的400萬元或以下單位成為上車客主要尋盤對象，但樓市火熱，市區以至市區邊緣(如荃灣葵涌、沙田大圍等)的私樓屋苑細價盤源早已於去年底被用家盡吸。在購買力「攻勢」之下，近日連一向被視為平價、被視為上車樂園的二線地區屯門亦受帶動，破頂成交不絕。

　　從區內市佔第一的祥益地產最新數據顯示，過去一星期屯門區400萬或以下的主要二手私樓盤量已跌穿200個，即使加上連地價的公屋、居屋，總數亦只剩300餘個。

屯門呎價月升9% 4球以下私樓放盤跌穿200個

　　剛過去的周末，屯門就有7個屋苑呎價創出新高，其中西鐵站上蓋瓏門2期就錄得一宗一房568萬元成交，實用379呎計呎價14986元，創一房戶型新高；而時代廣場E座272呎細碼戶就以385萬元沽，呎價14154貴絕全區上車盤。我們看看祥益地產編制的祥益屯門樓市呎價領先指數，上周以實用面積計算報474.53，再創歷史新高，對比5周前的436.96相隔一個月就上升8.6%。

　　然而，屯門是仍然有選擇的，例如4月份碼頭區兆禧苑的成交增加，成交價就集中400萬元以下。交通方面雖然碼頭區未有西鐵，暫時主要靠輕鐵接駁或以巴士直接出市區，但政府正計劃未來延長西鐵線並加建屯門南站。另外唔講未必知，屯門西南部正興建海底隧道連接港珠澳大橋香港口岸人工島直達大嶼山，隨著港珠澳大橋落成，該區的定位或會「升格」成第二個東涌，所以話，要「食住條水」就必須先做功課。

　　說回今個月市況，焦點已去到良景區的公屋及居屋市場，因毗鄰新盤珀御，成交價及呎價不斷破頂，雖然如此，但不少的成交價仍然處於400萬以下的。

海麗花園2房 開400萬

　　其實良景區不只公屋及居屋，即使私樓，仍然有叫價400萬或以下，例如25年樓海麗花園一個中層2房放盤，開400萬，實用412呎，呎價9235元。海麗花園發展商為信和及華懋，設有泳池、健身室等，質素公屋難比。

　　嫌碼頭區、良景區不近西鐵線? 坐落站旁的兆康苑亦有得揀。就以該屋苑近日一個中層單位放盤為例，2房間隔，實用面積434呎，自由市場叫價373萬，圍每呎8594元。翻查成交紀錄，兆康苑3月至今的成交呎價約7900至9300元，這盤叫價屬近日市價水平。不過，兆康苑A-I座於1982年落成，J-T座1984年建成，樓齡已超過30年。

大埔: 環境交通優勢更佳 但要犧牲面積

　　相比屯門，大埔因有東鐵線直達羅湖，未來沙中線建成更一程直達港島核心商業區，交通方便之餘，亦可享受綠化社區環境，比同為東鐵沿線的沙田和北區更少壓迫感。

　　有環境交通優勢，呎價難免要更高，想買總價達標就要犧牲面積。例如上車盤供應「重鎮」翠屏花園，不少400萬以下放盤，但一房面積卻只是262-269實呎，呎價超過13000元。本欄今次就為大家介紹一個相對「筍」的大埔中心3期低層放盤，清靜園景，亦為1房，但面積較多，實用315呎，實用率73%與翠屏花園相近，叫價388萬，即每呎12317元。

大埔中心3期低層 叫價388萬

　　大埔中心為於林村河畔，設有區內最大型商場，雖然不近火車站，但巴士總站有多條路線直達市區，但留意3期非為處巴士總站一邊而是坐落林村河對岸，坐車須經天橋過河，不算麻煩但要多行兩步。

撰文: 羅駿豪

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