【本港樓市】金管局：港息有下調空間 未見樓市有周期性轉變
04/05/2020
金管局總裁余偉文出席立法會財經事務委員會會議時表示，新型冠狀病毒肺炎疫情全球擴散令經濟活動停頓，巿場大幅下挫。有別於以往的金融危機，疫情並非單靠貨幣或財政政策可以抵銷，但強調本港銀行體系有能力應對疫情衝擊。
余偉文表示，本港樓價反覆，目前未見樓市有明顯周期性的轉變，局方會密切留意情況（資料圖片）
余偉文指出，全球經濟前景需視乎疫情何時受控以及經濟復甦的速度。當前金融體系正面對多個壓力點，包括美元流動性短缺雖然稍為緩和，但不排除會再度緊張；信貸風險上升；以及新興經濟體，尤其產油國風險增加，同時其他地緣政治風險亦不容忽視。
他指，疫情擴散令全球金融巿場大幅波動，避險情緒升溫。香港經濟短期內將面對嚴峻挑戰，局方已採取措施支持經濟，強調香港銀行體系及金融巿場均如常運作，有能力應對疫情的衝擊。全球市場可能會大上大落，呼籲市民造好風險管理。
港息料有空間再下調 未見樓市有周期性轉變
余偉文又表示，港元近期走強，並在過去兩星期多次觸發強方兌換，而當局亦按聯匯制度買美元沽港元。
他指出，近期港元走強，相信是由於利息交易，以及資金因對股市有興趣而流入。現時銀行體系總結餘約有850億元，預料兩星期後將達950億元。他又指，本港貨幣市場運作有序，港元拆息在過去兩個月有下行趨勢，估計本港利息有空間再度下調。
至於本港樓市方面，余偉文表示，本港樓價反覆但二手住宅成交量增加，目前未見樓市有明顯周期性的轉變，局方會密切留意情況。
負資產部分來自按保計劃 未來走勢需視乎樓巿發展
本港負資產宗數增加，余偉文表示，當中有一部分來自銀行職員貸款，相關風險較小，另外有一部分來自按保計劃。不過他指出，按保計劃是為一些有能力但未能支付首期的買家，而大部分均為首置人士提供多一個選擇。計劃有相當高的入息要求，並有提醒這些人士在申請前，需衡量自身供款能力等。
他指出，往後負資產的趨勢需視乎樓巿變化，而樓巿發展除了受利率影響外，亦要視乎本地經濟情況、土地供應、失業率等因素。被問到會否收緊按保計劃的審批，余偉文重申，計劃為首置人士提供多一個選擇，認為有需要維持有關計劃。
本港整體貸款溫和增長 料今年信貸成本有上升壓力
另外，金管局副總裁阮國恒表示，本港整體貸款溫和增長，資產質素維持於健康水平。今年首季銀行整體貸款總量增長2.8%，反映疫情之下，銀行業未有收緊貸款。
阮國恒指，以年率計，本港貸款增長率達11.4%，雖然增速不如以往，但相信在現時的環境下屬合適水平。他續說，銀行業界預料信貸成本有上升趨勢，估計今年信貸成本有上升壓力。
撰文：採訪組
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