【深圳樓瘋】深圳萬人搶新樓背後：再嚴的調控也不敵資金的選擇

　　與香港一河之隔的深圳，高樓價問題似乎和香港一樣嚴重，對普通打工仔而言，「上車」也是不能企及的夢想。根據中國指數研究院數據，11月深圳樓價每平方米平均達到5.4萬元（人民幣．下同），地產行業媒體的數據則顯示，部分熱門地段的樓價可與香港媲美，例如深圳後海樓價每平方米均價超過14萬元，香蜜湖超過12萬元，意味著當地一間三室兩廳的100平方米單位，叫價超過千萬元。有不少人承擔不起深圳的高樓價，選擇在周邊城市買樓，每日坐長途車到深圳上班，有網民惡搞深圳的城市口號，笑稱「來了（深圳）就是惠州人」。

　　深圳政府年中出台了史上最嚴的「715新政」，樓市成交有所轉淡，但是樓價始終不鬆口，最近華潤置地(01109)新盤出現萬人搶樓的盛況，引發官媒批評，如同是對深圳當局最響亮的一記耳光。高樓價不能完全由調控手段解決，因為經驗告訴中國人，磚頭如今仍然是最好的投資標的。

華潤置地深圳新盤潤璽共有近萬人入圍參與搖號買樓，有人稱轉手即賺500萬人幣。（互聯網圖片）

新盤轉手即賺百萬 找人代持都要買樓

　　由華潤置地推出、打著「剛需房」旗號的南山新樓盤華潤城潤璽一期成為網紅樓盤，推出的單位數目共1171套，誠意登記申請者達到15036批，入圍客戶共計9690批，號稱「萬人搶樓」，成交均價每平方米約13.2萬元，總價區間1184萬至2984萬元。有網民慨嘆，索價八位數字的房子，算得上哪門子的剛需呢？

　　天價樓盤不乏問津，原因是八位數字的開盤價竟已是超低價。該樓盤周邊的二手樓，如深圳灣1號、南山灣公館等，二手樓每平方米掛牌均價已達到18萬元甚至更高，有內媒引述買樓人士指，樓盤經過3年禁售期後，轉手可賺500萬元，如果以該樓盤最大面積單位（200平方米）計算，總價倒掛差至少達到960萬元，而正正是超高的套利空間，才令剛需房成為眾人爭奪的香餑餑。

　　為了爭取投資機會，有人就算資本不夠也要凑，多人夾份眾籌買樓，套現後賺錢齊齊分；亦有人有錢但沒有買樓資格，四處尋找擁有深圳戶籍的無樓親友，希望對方幫自己代持單位，甘願冒險也要分一杯羹。

　　《新華社》發表評論文章稱，買房牟利的怪象顯然與「房住不炒」理念背道而馳，更建議可設立房地產稅制度抑制投資投機行為。官媒放風外界一片驚詫，甚至市傳深圳將於明年起試點開徵房地產稅，但很快傳聞便遭當局否認。

深圳當局出手監管，萬科新盤瑧山海家園決定憑社保年限排名取得搖號買房資格。（互聯網圖片）

一手受壓二手照舊 調控反提供套戥空間

　　深圳市住建局局長張學凡表示，政府主管部門高度重視代持炒樓等情況，正在調查處理，一旦發現存在違規行為，將依法依規嚴肅處理。潤璽一期亦在監管發聲後急速撲火，公開一份「房住不炒」倡議書，而快將進行客戶認購階段的萬科(02202)(深:000002)新盤瑧山海家園則成為監管開刀的對象。萬科宣布，根據深圳市政府最新指示，會交由政府核查客戶的社保年限信息，並按社保年限排名揀選入圍客戶參與搖號選房。

　　但新措施對壓抑新盤銷情能起多大作用，尚要打個問號，因為其未能精準打擊代持者，這些代持者大都是深圳本地人或者是買不起樓的來深工作人士，他們能提供多年的社保流水，社保設限對他們不起作用。

　　深圳政府為遏樓市炒風，於今年7月出台了史上最嚴的「715新政」，令即使持深圳戶口的投資客也要交夠3年社保才可買樓，但實施後仍無力讓二手樓價降溫，反而催化了萬人搶樓的怪象。據內媒解讀，深圳對新樓進行限價，使新盤與周邊二手房產生了巨大價差，盡管「715新政」大幅提高深圳戶籍人士買樓門檻，但二手樓價格更多是在市場交易中形成，政策影響相對更小。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對內媒表示，深圳是全國少有的出現「搶房」的城市，他認為過於生硬的限價限供只是短期有效，通過增加土地供應則更利於建立樓價管控長效機制。（Shutterstock圖片）

熱錢無處花 樓價永遠漲

　　與其花盡心力壓抑樓價，當局更需要思考的是，如何讓這些熱錢流入實業，而不是繼續「炒房興邦」。A股賺錢能力低，基金容易踩雷，P2P更是變成了龐氏騙局，而做生意不但要交重稅和各種費用，還要面臨租金壓力和監管風險，更是吃力不討好，所以相比起其他投資目標，房價永遠漲則成了群眾的共識。

　　同時，深圳樓價高企也和其戰略定位密不可分。深圳作為一線城市，GDP排名全國第三，騰訊、華為、華潤、招商局、比亞迪等大型企業總部都坐落於此，就業和創業的機會更多，加上社會風氣開放、物質生活豐富，且是粵港澳大灣區的引擎城市之一，定位為「創意之都」，自然吸引周邊以至於全國年輕人到深圳工作，甚至落戶；相較之下，二三線城市不夠發達，難以取得戰略資源，招商引資能力低，而且政府管治水平亦有差異，城市對勞工的吸引力被體現在樓價上。

　　另外，深圳優秀高校資源不足，學子競爭激烈，使得學區房價格一騎絕塵，也是深圳部分樓盤價格極為高企的原因。

撰文：經濟通記者楊英傑

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