《經濟通通訊社１６日專訊》新一份《施政報告》決定以立法方式，制訂住宅樓宇分間單位
的出租制度，合標單位將名為「簡樸房」，標準包括必須有窗、有獨立廁所、面積不少於８平方
米等。政府亦會為此制訂立法內容及登記時間表等措施，不合標的住宅樓宇分間單位數目會逐步
減少，直至清零。政府消息人士指出，政府將於１２月初在立法會提出諮詢，並舉行為期兩個月
的公眾諮詢，希望２０２５年可向立法會提交草案，明年立法會換屆前完成立法。消息人士亦預
期，為時４年，可開始取締不合規劏房。
＊真正需取締劏房會少於現時的三分之一＊
消息人士指出，現時有約１１萬戶人家居住在「劏房」單位，當中有４０％人沒有申請公屋
，屬於資產超出公屋資產限額，或沒有香港居留權人士類別，相信「簡樸房」私人市場能滿足需
求，且社會不會認同要為其提供公屋。合資格「劏房」戶末來可以輪候簡約房屋或公屋；沒排公
屋的「劏房」戶，政府可考慮為他們安排一些應急短期住宿，或繼續住在「簡樸房」。消息人士
強調，政府不希望將公共資源放在本來不應獲得相關資源的人手上。
而在上述約１１萬戶中，有兩至三成單位不足８平方米；估計整體有三分之一「劏房」單位
不合規要改善，但當局予合理寬限期改正，相信真正需要取締的劏房不會是三分之一。此外，由
於原有單位分間後出租的租金總收入，比整個沒分間單位出租高出很多，相信業主有足夠經濟誘
因改正經營這類租賃。
消息人士又指，不相信「簡樸房」制度推出後，會令「劣質劏房」的租金大幅上升，並稱指
現時已有劏房租務管制限制租金加幅。
＊寬限期不會短至１－２個月＊
「劏房」業主將可獲寬限期，以將不合標「劏房」改建成合標準的「簡樸房」。消息人士指
，業主登記後享有寬限期，不會短至只有１至２個月，並且會配合市場上「簡樸房」的供應，以
及公營房屋的供應和政策，把住宅樓宇分間單位分批有序處理。
消息人士稱，寬限期期間，不合標的住宅樓宇分間單位必須改建成合標準的「簡樸房」，改
建後，要自行出資，由專業人士，如測量師確認並申請認證，否則業主將不合標單位出租便違法
。政府消息人士指，罰則要有阻嚇性，包括監禁及罰款。
＊面積不少於８平方米達合理要求＊
若過了寬限期，「劏房」業主仍沒有改善，將會受到「重罰」，如罰款或監禁，詳細將參考
建築物條例等法例。至於是否如公屋般設舉報機制，或會否有「放蛇」行動等就要日後再議。
至於「簡樸房」的標準，就包括必須有窗、有獨立廁所、面積不少於８平方米等。消息人士
指，政府建議「簡樸房」廁所要合理間隔，廁所和房都要有窗，「黑廁」可裝抽氣扇，房窗不可
是面對大廈天井；要有獨立鋅盤，目的是希望「簡樸房」住戶不用在廁所中清洗食材，能更衛生
。至於面積規定，消息人士稱，是聽了不同持份者的意見，並曾經找專業人士設計圖則，認為達
到合理要求。（ｒｈ）
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