《連場取勝－連敬涵》國策炒熱內地樓市，越秀地產強勁銷售料持續

　　《連場取勝》中央政府為保障今年ＧＤＰ達標，近期推出了一連串的政策推動經濟，內房產
業是其中一個重點扶持的企業。受到一系列政策改革的積極影響，內房股份可望受惠，央企股份
更可多加留意，當中包括越秀地產（００１２３）。
　　先從財政貨幣政策的逆周期調節措施來看，如降低存款準備金率和減息，有助於降低內房企
業的融資成本，提高市場流動性，為越秀地產提供了更多的資金支持，方便其項目開發、建設和
收購等活動。同時，發行超長期特別國債和地方政府專項債，為基礎設施建設和城市更新項目提
供了穩定的資金來源，支持越秀地產參與相關項目的開發。
　　其次，調整住房限購政策，放寬或取消部分城市的購房限制，可以刺激市場需求，增加潛在
購房者基數，有利於越秀地產的銷售增長。而降低存量房貸利率，通過下調存量房貸利率，降低
了已購房者的還款負擔，增強了消費者的購買力，同時也有助於提升新項目的吸引力。優化土地
儲備政策，允許專項債券用於土地儲備，支持盤活存量閒置土地，有助於集團以較低的成本獲取
優質地塊，促進項目的順利推進。
　　此外，對「白名單」項目的貸款投放力度加大，意味著資質良好且符合政府導向的項目，將
更容易獲得銀行貸款。而城市更新與舊改政策的鼓勵和支持，特別是利用專項資金來推動這一進
程，對於在城市更新領域擁有豐富經驗的越秀地產來說，意味著新的商機和更大的發展空間。
　　至於保障性住房和租賃市場的扶持政策，支持保障性住房建設以及租賃市場的發展，包括用
好專項債券收購存量商品房，對越秀地產來說是擴大市場份額的好機會，尤其是在長租公寓和其
他形式的租賃住房方面。
　　多項樓市止跌回穩措施推出後，市場氣氛轉熱，而內地十一黃金周長假期，內地多個樓盤展
廳出現人潮。越秀地產國慶期間累積實現銷售認購金額超９０億元人民幣，創下歷史同期新高。
　　儘管仍然面臨市場挑戰，在一系列利好政策下，內地「銀十」及第四季樓市成交量相信會錄
得較明顯的反彈，越秀地產亦展現出良好的市場適應能力與穩健的發展態勢，相信在黃金周後，
集團可以透過有效的銷售策略和市場定位，維持強勁的銷售動能。
　　股價方面，近期反彈後，跟隨大市調整，但財政局最新對內房企業的支持政策，造就股價昨
天逆市反彈。可於６元水平買入，目標８元，跌破５元止蝕。《香港股票分析師協會理事　連敬
涵》
　
＊　筆者並無持有上述股份
　
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