《樓市亮話－湯文亮》利息其實是毒藥

　　《樓市亮話》有老友話，佢不但將股票賣哂，連自住樓都賣埋，有兩千萬現金做定存，以年
利率５％計算，每年收息１００萬，用４萬蚊租一個單位，仲有４萬幾蚊用，可以退休唔使做，
我問老友做定存做了幾多年，如果做了２、３０年，的確可以退休唔使做，如果只做一年半載，
就唔好咁快退休，否則，再返回職場時很難搵工，想唔到老友話只是做了３個月定存，因為３個
月最高息，不過都冇５％，３個月之後可以續期，老友唔明白，利息其實是毒藥，當利息高企，
亦是現金為王的時候，做定存可能錯過了一些投資機會，當資產價格上升，那些人就會呻笨，有
多餘錢不妨做定存，但不要為了做定存而賣走手上的資產。
　
　　定存利息不會長時間維持在高水位，否則就會引發超級通脹危機，當利息回落，靠定存收入
的人就出現負現金流，每月要支出一定數目來維持現有生活水平，到那時候他們就會懷念如果不
是貪高息定存，沒有賣走手上資產，就不用每月貼錢生活，簡單一句，他們不知道利息是毒藥，
高息是毒藥，低息也是毒藥。
　
　　低息不單止是毒藥，而且是有名堂，叫糖衣毒藥，當利息下跌至低於投資回報時，例如在過
去１０幾年，利息長時間低於１％，定存更唔使講，只有０﹒１　％，而買樓回報則有２－３　
％，試問邊會有人咁蠢做定存，他們不但用手上現金，而且仲會問銀行借錢買樓，不但可以享受
息差收入，而且物業仲會升值，不少人話這是財息兼收，老實說，世界上邊度有咁大隻蛤乸隨街
跳，美國突然暴力加息，令到不少借貸比較大的業主不但妻損失息差，而且樓價亦因加息而下跌
，糖衣食完，毒藥開始發作，如果借貸比率太大的確是有麻煩，所以，大家千祈唔好因為利息高
低而買樓或者賣摟，要認清楚，利息其實是毒藥。《紀惠集團副主席及行政總裁　湯文亮》
　
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