《地產人眼－盧展豪》料更多酒店改建住宅及宿舍

　　《地產人眼》近年多間酒店申請改建成住宅項目，市場亦有大學購入酒店計劃改建成宿舍的
消息。其實，宿舍也是住宅的一種，只是對象從個人╱家庭，變成學生。愈來愈多酒店改建成住
宅用途，就像先後於２０２０年及２０２２年，獲批重建及改裝成兩個住宅項目的天水圍嘉湖海
逸酒店，還有今年７月獲批的馬鞍山海澄軒海景酒店。以上均為長實（０１１１３）旗下的酒店
，作為行內人認可具前瞻性的發展商，其作法對市場甚具啟示。
　
　　長實接連為旗下多間酒店申請改為住宅項目，是不看好旅遊業前景、訪港人數的表現。雖然
疫後，出現反撲式消費的現象，但長遠而言，受到中美矛盾、烏俄戰爭的國際僵局影響，全球經
濟下行，旅遊業實難以恢復昔日的風光。居安思危的心理下，不少人情願儲蓄而不會揮霍金錢去
旅行。同時，人手的不足亦加劇了酒店業的不穩，或因提高薪金留住服務業人才而令經營成本增
加。
　
　　除了經濟下行的主因外，亦因旅遊模式的改變，愈來愈多遊客選擇在港作即日來回的簡單旅
遊，因逗留時間不長，便會揀選較便宜的賓館而非酒店。其次，在早年旅遊業最旺盛之時，像天
水圍等交通耗時的地區均有酒店落成，還有在推動活化政策下，多幢由工廈及寫字樓改建成的小
型酒店。現時酒店已從供不應求變成供過於求。種種前因加上經濟下行，令酒店經營的負擔加重
。
　
　　另一方面，住宅的需求一直有增無減，而學生宿舍的需求亦有所增加。因為政府吸納外地專
才的政策，內地和海外的學生，特別是內地生因為前往歐美國家的阻力較大，愈來愈多人會選擇
在香港讀書。當他們來港就學，自然產生住宿的需要。而學生宿舍的管理及維修相對較容易，租
金收入及入住率則十分穩定。故有大學以約４﹒３億洽荃灣旭逸酒店，計劃主要向內地生提供住
宿，以以及為宿生、非宿生提供活動空間。
　
　　雖然租售住宅及經營宿舍所得的收益不及酒店，但收入卻平穩得多。在經濟下行，旅遊業大
不如前的情況下，經營酒店的潛力大減，相反愈來愈多內地生來港讀書的氣候已形成，筆者相信
酒店改建不同形式的住宅將會繼續出現。
《鋑聯控股行政總裁（工商舖）　盧展豪》
　
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