《本港樓市》世邦魏理仕：上半年商舖租賃弱，第二季空置率按季升

　　世邦魏理仕發表《2024年上半年香港商業房地產市場觀點》，入境旅遊復甦緩慢、融資成本持續高企及地緣政治不確定性繼續為2024年上半年的主要基調。在此背景下，本港商業房地產市場整體疲軟，投資市場交投淡靜。然而，2024年上半年寫字樓租賃速度呈上升趨勢。

*上半年商舖租金升3.7%*

　　商舖空置率方面，今年第二季空置率較上季上升0.2個百分點，惟較2023年底的9.1%顯著改善。至於今年上半年，中環空置率由11.8%改善至9.2%；尖沙咀空置率基本持平；銅鑼灣空置率由5.3%減至3.9%；旺角空置率由9.7%顯著改善至6.3%。商舖租金方面，租賃勢頭放緩導致租金增長放緩，今年第二季整體租金較上季增長1.0%，而今年第一季較上季增長2.7%。今年上半年上升3.7%。
　　世邦魏理仕香港顧問及交易服務-商舖部資深董事兼主管溫運強表示，儘管今年上半年租賃勢頭放緩，但仍超過2018/2019年的水平。經濟放緩主要是由於零售情緒低迷及核心區可租街鋪選擇減少。上半年租賃活動主要集中於餐飲、服飾鞋類零售商及藥房。在2024年第一季，餐飲業的表現各不相同，大部份餐廳收入按年上升，而酒吧則例外。現時，核心區街鋪鋪租仍然低於2019年高峰約30%。

*甲級寫字樓租賃需求料進一步加強*

　　 甲級寫字樓方面，租賃量連續四個季度上升，在2024年上半年達230萬平方呎，為自2019年上半年的最高半年結。2024年第二季新增供應面積達63.11萬平方呎，上半年的新增供應達150萬平方呎。總空置面積達1500萬平方呎，即16.9%。中環空置率升至14%，為自2004年六月首次達到14%的水平。新供應亦令中環區的空置率在2024年上半年由9.7%急升至14%。
　　空置率高企導致租金按季下跌1.6%，較2024年第一季跌幅0.6% 有所加快，半年降幅達2.1%。儘管可用空間增加，但中環租金跌幅最小，按季跌0.5%。
　　世邦魏理仕香港區研究部主管陳錦平表示，投資者及租戶繼續保持謹慎態度，導致各行各業的新及擴充需求有限。儘管面臨挑戰，寫字樓租賃市場在上半年按年有所改善。世邦魏理仕香港顧問及交易服務執行董事兼主管馮慧詩表示，甲級辦公室租賃市場氣氛有所改善，淨吸納量連續第四季錄得正數。隨著整體經濟動力及金融市場情緒改善，預計租賃需求將進一步加強。高空置率及新供應將繼續令租金下降。
　
*投資市場仍由本地投資者主導*

　　 世邦魏理仕香港顧問及交易服務-工業及物流部執行董事兼主管黎尚文表示，工業租賃業連續第四季下滑，雖然持續貿易活動支持香港今年的經濟，但美國大選及地緣政治緊張局勢為香港經濟前景帶來不確定性。菜鳥智慧港釋放空間導致空置率上升，令今年上半年租金較2020年下半年下跌2.6%。
　　 世邦魏理仕香港資本市場部執行董事兼主管甄浚岷表示，受融資成本上升和全球市場前景不確定的影響，投資市場踏入放緩階段。在過去的12至18個月中，學生宿舍已成為機構投資者的熱門投資領域，他們收購整棟酒店或公寓大樓並將其改造成學生宿舍。即使大多數投資者在高息口環境下繼續採取觀望態度，但部份高瞻遠矚的家族辦公室仍繼續投資寫字樓資產。從交易數量來看，投資市場仍由本地投資者主導，本地投資者及用家大多購買寫字樓樓層。
《經濟通通訊社8日專訊》