《經濟通通訊社２日專訊》福建省廈門市近日發布《通知》，宣布取消思明區、湖裏區住房
限售，在廈門市購買的商品住房不再限制上市交易時間。此外，二套住房商業性個人住房貸款最
低首付款比例調整為１５％。目前，廈門房價已跌回７年前，新建和二手住宅房價同比跌幅居全
國首位。
＊廈門全面取消住房限購限售，房價曾長居全國第４＊
《關於進一步優化我市房地產政策相關事項的通知》指，這是廈門在２０２３年９月１８日
已取消島外四區限售的基礎上，取消島內思明區、湖裏區商品住房限售政策。這也代表，廈門此
後不再有住房限購、限售政策。
據悉，廈門房價曾長期高居全國第４，比一線城市廣州還要貴，僅次於北上深。整個廈門被
簡單劃分為島內和島外：島內有思明區和湖裏區，相當於市中心；島外有四個區，海滄區、集美
區、翔安區和同安區。
２０１５年，廈門房屋均價在２﹒５萬元（人民幣．下同）左右，２０１６－２０２２年一
路攀升至５﹒２萬元，增長一倍有餘。在房價最高的思明區，曾有豪宅開出１２萬元╱平方米的
天價。
＊房價同比跌幅居全國首位，上半年ＧＤＰ增４﹒９％跑輸大盤＊
然而，中國房地產２０２１年開始泡沫化後，廈門的房價跌得最慘，現年跌幅位居全國７０
個城市之冠。
國家統計局的數據顯示，２０２３年開始，廈門的房價就開始下滑。國家統計局９月１５日
發布的「２０２４年８月份７０個大中城市商品住宅銷售價格變動情況」顯示，廈門新建商品住
宅銷售價格比７月下跌１％，已經連續１６個月下跌；年減１０﹒７％，該跌幅居全國首位。二
手住宅銷售價格也下跌２﹒２％，連續１７個月下跌；年減１４﹒６％，該跌幅也居全國首位。
多個機構數據顯示，廈門房價已經跌回７年前，僅相當於２０１７年年初水平，較巔峰時期
下跌超過兩成。
綜合廈門樓市自媒體分析，廈門新建和二手住宅價格跌幅居全國第一，主要原因是城市經濟
實力不匹配。廈門雖然是副省級城市，但經濟實力和人口規模並不突出，產業空心化嚴重，宏觀
環境不佳，加上台海緊張局勢也影響樓市預期。
據《搜狐》的報道稱，２０２３年，廈門經濟總量８０６６﹒４９億元，被瀋陽反超，排在
全國第３２位；同比增長３﹒１％，跑輸全國大盤，在１５個副省級城市中墊底。今年上半年，
廈門經濟總量３９８３﹒７７億元，同比增長４﹒９％，依舊跑輸大盤。（ｊｑ）
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