《經濟通通訊社３０日專訊》江蘇南京珠江四季悅城項目２０２２年７月起停工後，開發商
近日在地方政府協調下允許業主退房，並向業主退還首付款。這是「保交樓」以來全國第一宗住
宅項目停工後由官方協調集中退房、退首付的案例。
內媒《中新經緯》引述廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，未來這
類案例會明顯增加。自２０２２年起，預售資金監管變得極為嚴格，所有預售資金必須存入指定
帳戶，直至房屋交付後才能解除監管，這確保了帳戶內始終有足夠的資金。而目前新盤項目的去
化率普遍較低，去化過程中的貨值貶值導致即使銷售成功，交付難度也很大。因此，業主可以通
過退房退首付的方式解決問題。
５８安居客研究院院長張波則強調，上述南京項目的退房退款是有前提條件的，即項目本身
已停工近兩年，並且後續開工及交付依然沒有明確的時間表。億翰智庫研究總監于小雨亦稱，集
體退房的處理方式適合項目去化較少的樓盤，前期買的人不多，監管資金能夠覆蓋退房款。
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