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14/05/2020

【按揭須知】老闆要求放無薪假? 買樓上會要注意呢3點!

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  新型冠狀病毒疫情之下,市道陷入寒冬,各行各業均採節流措施,包括減薪及要求放無薪假。之不過,樓市卻在此時開始回升,不幸遇到心態勇的對手,買家或需追價搶高成交價。一旦打工仔因放無薪假而暫時減少收入,或會被銀行拒之門外,未能為物業上會要撻訂,隨時失預算。 

 

各行各業均採節流措施,放無薪假的買家一旦遇上搶盤追價,隨時失預算(Henry攝)

 

  新型疫情之下,市道陷入寒冬。香港零售管理協會早前調查顯示,有96%受訪公司表示在疫情期間錄得虧損。莎莎(00178)早前表示,會加強各項減省整體成本措施,包括本財年下半年關9店,並會精簡人手、採取減薪及放無薪假等。

 

  除了零售及旅遊界等重災區,不少大機構亦陸續有動作,有線寬頻(01097)旗下有線電視亦要求員工,在今年6月至11月期間放無薪假,每個月兩日。公司承諾,會在明年和後年向受影響員工補回合共12日有薪大假。

 

莎莎(00178)早前表示,會加強各項減省整體成本措施,包括關店、精簡人手、減薪及放無薪假等(經濟通攝影組攝)

 

  屢次傳出將進行結構調整的國泰航空(00293),繼早前傳媒引述管理層給機師的信件報道,集團正研究如何在疫情後縮減業務規模,又指集團即將推出新的減薪計劃,建議再延長約4周的無薪假之後。有媒體今日亦引述消息報道,國泰料最快於明日(15日)公布全體員工減薪計劃,減薪幅度介乎20%至逾30%,以進一步節省成本。

 

  消息指,減薪幅度則視乎職位級別而定,換言之愈高級的職位減薪幅度就愈高。不過,最低職級的員工或有機會以額外放無薪假4星期來代替減薪。   

 

零售業寒冬,不少老闆要求員工放無薪假(Henry攝)

 

  員工被老闆要求放無薪假?買樓上會前要注意以下呢3點!

 

1. 無薪假幾時開始?

 

  以固定收入的貸款人為例,銀行承造按揭會以其最近三個月薪金計算,近日部分公司開始要求員工放無薪假,若這是在最近三個月發生,例如每月放數日無薪假,銀行便會以開始放假後的月薪作計算。

 

2. 無薪假係咪要持續放?

 

  相反,若公司早於年初已開始放無薪假,並於近日已結束安排,貸款人薪金回復正常,而又能提供證明,銀行則有機會用原本的月薪計算。

 

  但若情況在兩者之間,例如最近三個月只是其中一個月安排放無薪假,銀行則有機會會向申請人索取文件,證明貸款人現職仍然穩定,只要能提供,銀行仍有很大機會依照原本的月薪作計算,不受無薪假影響。

 

3. 閣下做盛行?

 

  除了二手樓,早前選擇以建築期付款的一手買家,一旦因減薪或放無薪假而減少收入,亦有收樓時上會「撻Q」的風險。遇上樓市「疫」境,年初就有傳銀行「落雨收遮」,對個別行業人士審批信貸從緊,準買家要留意。

 

  早於今年3月,按揭業界人士當時指,為加強風險管理,有數間中小型銀行最近收緊按揭審查,主要是針對入息計算,個別亦有停收或拒批高風險行業人士的新申請。

 

  消息指,高風險行業將包括航空、酒店、零售、旅遊業僱員等,也會評估其薪金收入的流動性水平和供款負擔程度。

 

高風險行業包括航空旅遊零售從業員,計算供樓負擔要預留走盞空間(Shutterstock圖片)

 

航空、酒店、零售、旅遊業買家 計算供樓負擔要留一手

 

  上文提過,對於固定收入人士,銀行一般要求提供最近3個月薪金收入證明,但對於浮動收入人士,則會要求6個月薪金證明。據了解,部分銀行對該類浮動入息人士,已改為要求提供最近1年、甚至2年的收入文件。另外,風險較高的按揭申請,個別銀行會傾向批出較高息率、又或減少優惠以作平衡。

 

  與此同時,有消息亦透露,個別中小型銀行亦已暫停接收具投資套現成分的轉按或加按申請。有意上車或投資物業的你,簽臨約前,不妨先向銀行查詢或申請預批,可更清楚掌握申請按揭是否順利,以免失預算。

 

撰文:羅駿豪

 

 

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