29/03/2017
花旗料樓市加辣 或徵雙倍差餉
【晴報專訊】花旗發表研究報告,估計政府可能最快本周五起啟動樓市新辣招,或推措施針對擁有多套物業的業主,包括徵收現時2至3倍的差餉。有學者認為做法或引起加租潮,無法令樓市降溫。
花旗認為,影響推出新措施的3大障礙已消除:林鄭月娥成候任特首,現時政府政策或得以延續;據中原CCL指數,本港樓價在過去2.5個月升4.4%,農曆新年後樓價每月升2%至3%,速度之快為政府不能接受;內地於3月在一、二線城市推出調控措施,而特首梁振英被委任為政協副主席,相信有壓力為樓市降溫。
首置業主或獲豁免
倘政府落實加差餉,有業主稱會隨之加租。
報告指目前本港有65.6%住宅為自住,意味34.4%即約40萬個單位為投資性質,有效增加二手樓供應方法之一,是增加持多間物業業主的成本,使之加速釋放物業回二手市場。花旗估計政府可能會向他們徵收2至3倍差餉,但首次置業業主可獲豁免。
報告相信加差餉能收到變相「加息」效果,並引600萬元樓價物業做例子,估計現時每年要交9,000元差餉。假設物業是貸款6成買入,即銀行貸款360萬元,分25年攤還,按息2%。若收雙倍差餉,每年支出1.8萬元,約等於按揭貸款利率增0.42厘,即按息隨即加至2.42厘。
學者︰恐現加租潮
運房局指立法會已成立法案委員會審議實施新住宅印花稅的《2017年印花稅(修訂)條例草案》,政府會盡力配合委員會工作,並繼續密切留意樓市發展。利嘉閣總裁廖偉強指如政策令業主成本上升,料會轉嫁至租客身上,令整體租金水平上升;加上市場租盤不足,只會形成惡性循環。城大建築科技學部高級講師潘永祥估計,加差餉做法會引發加租潮。
轉載自: 晴報
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