經濟篇 旅業老本盡 房屋先搞資助房

　　現屆政府或特首梁振英的表現，被認為是近年社會怨氣的源頭，劉鳴煒認為，特首由中央委任，在一些設有紅色底線的議題上，無論是任何人當特首，立場定必與中央一致。記者隨即想起國民教育、政制改革，甚至是香港大學副校長任命事件、興建機場第三條跑道、「一帶一路」一系列政策等，全部被質疑只為配合內地主旋律。社會不斷產生磨擦，與現屆政府要執行來自中央的「任務」又有沒有關係？「你可以咁講，亦有些東西不是刻意做出來。」

　　問劉鳴煒認為梁振英政府有甚麼處理不當的事情，他靜默深思了足足20多秒，「有兩三個課題可能是上一屆與前一屆慢慢累積下來，但要今屆找數或揹鑊的問題，包括教育、旅遊和青年。」他特別提到，旅遊業如何影響香港近年的政治和經濟。

最近香港在「全球旅遊目地城市指數」跌出十大，廣東道名店排長龍已非常少見。

港匯吸引力減旅客轉移

　　2003年沙氏後，內地放寬遊客來香港，數以萬計的內地遊客開始湧來香港，名店、珠寶店、藥房、手信店滿街都是，爆買的內地大豪客隨處可見，旅遊業界都主攻內地遊客生意，「一路都沒有人嘈，今屆政府嘈起來，是因為多了旅客來香港？他們的行為改變了？我不相信中央或政府刻意放些遊客來迫死香港人，然後整到上街示威，這個可以說是放寬旅遊政策太成功的一個負面後果，這不是一個政治任務，而是當時香港和國家的情況與現在不一樣，現在內地旅客買得起幾百蚊一罐奶粉，或者一年來香港廿次。」

　　香港一直有購物天堂之名，但身兼海洋公園董事局副主席的劉鳴煒認為這個「老本」吸引力已大不如前，內地遊客數目亦漸減，業界也應該反思，香港的旅遊業應如何走下去。「我們食老本太耐，甚麼購物天堂，是用價格贏其他人，這個優勢已削弱好耐，這幾年才更加顯現，以價錢低去吸引遊客來香港，我覺得已經很Out-dated（落伍）。」在匯率因素影響下，問題更形顯著，因與美元掛鈎的港元，近年隨美元變得強勢，周邊地區的匯率大跌，港元相對貴起來，遊客情願到日本、韓國旅行購物，「在全球化的經濟下，購物或多或少變成一件商品，商品就只是睇價錢，我要掃LV手袋，哪裏便宜就去那裏，其實這樣是很不受控制。」

　　說旅遊業要轉型，劉鳴煒不是第一人，他也不諱言自己有點兒「馬後炮」，「想做一個好似倫敦、紐約或東京的城市，全年365日都受歡迎，一年去幾次的旅遊目的地，只能夠講體會和體驗。香港是有條件的，這方面我們是遲了，但總好過不搞。」他所指購物之外的賣點，包括行山、文化、藝術和博物館等香港現有的資源，「將來可能有更多，例如博物館和文化（指西九文化區），這些是應該多做一點推廣，一味話購物，吸引遊客的穩定性太低。不是說要炒曬現在的零售員，但現在沒有人來購物，是因為日圓太便宜，東京Starbucks仲便宜過香港，政府都幫不到的。」

以往海洋公園主席盛智文在哈囉喂活動中，扮鬼扮馬的責任已落在劉鳴煒（中）身上。

　　以往遊客拖住行李喼在街上「橫行」，很多香港人都怕了他們，現在遊客減少，如果走上街頭問香港人，你最不滿意的社會問題是甚麼？相信很多人會說樓價高。

應以資助房屋解決供應

　　根據中原城市領先指數（CCL），去年9月達至樓價高點的146.92，其後慢慢回落，今年3、4月一度回落到127.5，但之後樓價回升，最新指數已回升至136.57。「核心問題真的是供應，而解決供應是解決房屋、樓市問題的最佳方法，現屆政府搶地已經狼過以前的政府，但始終未如理想，應該更加果斷、更加進取去谷高供應。」

　　翻查自2012年起的政府賣地紀錄，賣出的住宅用地數目不斷減少賣，由2012/13年度的22幅土地，減至2016/17年度的11幅，賣地所得金額減半，「大量增加土地給發展商，但每次只能少量供應，因為沒有可能一次過推出來整冧個市，我覺得政府解決市民房屋問題的重點，應放在資助房屋，因為政府與發展商的計算完全不同，可以平賣平租。」

　　雖說政府在公私營市場雙管齊下，但似乎實際成效不大。翻查資料，公屋實質建屋量按年計沒有顯著增長，2012/13年度為1.3萬多個，2015/16年度稍增至1.4萬多個；私營房屋落成量則由2012年的1萬多個，增至去年的1.1萬多個，今年首7個月為8,728個。

作為華人置業（00127)主席的劉鳴煒說地產商在特首選委中，票數並不算多，所以不認同政府會因為爭取選票而在處理房屋政策時，特別照顧地產商的感受。

　　“我們食老本太耐，甚麼購物天堂，是用價格贏其他人，這個優勢已削弱好耐。”