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28/01/2025 09:58

《本港樓市》美聯︰大圍地皮標價符預期,政府推中小型地政策奏效

  《經濟通通訊社28日專訊》地政總署昨天公布,位於新界沙田大圍美田路沙田市地段第
651號的用地,以6﹒06億元批予新地(00016),即每呎樓面地價約3128元,符
合市場預期。美聯測量師行董事林子彬表示,項目早前獲多家發展商入標競投,反應不俗,而是
次地皮成交價亦合乎市場預期,並獲大型發展商投得,反映政策奏效,優質小型項目對發展商有
一定吸引力。由於項目發展規模較細,投資額及風險相對較低,加上早前兩幅沙田區的住宅地皮
均成功標售,區內未來新供應亦不多,項目潛力不俗。
 
  林子彬指出,沙田市地段第651號沙田大圍美田路項目,地皮面積約3﹒88萬平方呎,
估計可建樓面面積約為19﹒4萬平方呎,政府賣地中,屬較小型住宅項目。項目位處大圍住宅
區,與港鐵大圍站有所距離,往返需接駁交通配合。不過區內生活配套相對成熟,項目規模及投
資成本較低,而區內新供應有限,日後的銷售壓力不大,故具發展潛力,料日後項目主要興建迎
合上車客及小家庭需要的中小戶型單位。(kl)

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