《外資精點》摩通：樓市減辣料有利成交，看好新地及信置

　　《經濟通通訊社１４日專訊》據《彭博》引述消息指，港府正考慮放寬房地產稅和簽證的限
制，以設法遏制因疫情造成的人才流失，確保香港國際金融中心地位。摩根大通發表研究報告指
，相信此舉這最多只能恢復成交量而不是價格，認為任何有關印花稅的降低都將被視為正面的情
緒轉變，預計對需求的影響不會立竿見影，但預計這將為非居民人士在香港購買住宅物業提供額
外的選擇。
　　該行表示，儘管恒地（０００１２）和新世界發展（０００１７）等表現遜於大市的公司可
能面臨潛在的「軋空」（ｓｈｏｒｔ　ｓｑｕｅｅｚｅ），但這些公司的高槓桿問題，即使削減
印花稅也不會消失，料表現遜於大市的公司的反彈將是短暫的，繼續看好表現優於大市的新鴻基
地產（０００１６）和信和置業（０００８３），因為它們的資產負債表強勁，並且有豐富的住
宅項目推出渠道。
　　該行認為，政府無意「推高」住宅價格，但將住宅交易成本的降低視為對非居民的額外吸引
力。如果印花稅下調，相信這將帶動正面情緒，提振二級市場，交易量將恢復。然而，認為這不
會推動價格大幅反彈。（ｂｎ）
　
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