《本港樓市》經絡料加息前銀行將陸續上調封頂位以保持利潤

　　《經濟通通訊社６日專訊》市傳再有銀行宣布上調拆息按揭計劃（Ｈ按）的鎖息上限
０﹒２５厘至２﹒７５厘，使上調鎖息上限息率的銀行增至１０間，當中更有一間銀行再一次調
升Ｈ按的鎖息上限０﹒２５厘至３厘。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，該１０間銀行的現
樓及樓花市佔率共佔整體市場一定佔比，相信對整體按揭市場及新造按揭客戶有一定影響。
　　現時一個月銀行同業拆息（ＨＩＢＯＲ）一直反覆上升，截至今日（６日）一個月拆息為
１﹒９３厘，並超過四個星期維持１﹒５厘以上水平。而銀行資金成本參考指標的三個月拆息今
日報２﹒７５厘，創自２００８年１１月４日（３﹒７９厘）後新高，並超過六個星期維持２厘
以上水平，反映資金成本壓力增加。另一方面，港美息差擴闊令資金不斷流出港元市場，金管局
自５月份已多次接錢，最新體系結餘已回落至約１２５０億元。曹德明表示，本港銀行最快於今
季加息（Ｐ），而銀行基於資金成本考量而上調Ｈ按鎖息上限。雖然仍有大型銀行為今年的按揭
業務作最後衝刺，而暫時未跟隨加鎖頂息率，不過相信在銀行調升Ｐ前，該些銀行亦要調升新造
按揭的Ｈ按封頂位，以預備在加息時保持利潤空間。
　　近期陸續有銀行Ｈ按的鎖息上限，另一方面則市傳某大型銀行將一手新盤的Ｈ按鎖息上限變
回至２﹒５厘，以力保樓花市場一哥地位。曹德明表示，該大型銀行延長其樓花Ｈ按鎖息上限
２﹒５厘的申請日期，相信是基於今年樓市交投減少及按揭市場競爭激烈。根據金管局住宅按揭
統計調查顯示，７月份新批出按揭金額及宗數按月分別下跌２２﹒１％及２０﹒９％；今年首７
個月新批出按揭貸款額及宗數為按年同期分別下跌１７﹒７％及２０﹒７％。因此該行延長樓花
Ｈ按鎖息上限２﹒５厘以搶攻市場份額並保持領先地位，但亦不排除隨時上調其鎖息上限。曹德
明提醒，有意置業人士應預留更多首期及後備資金以應對利息隨時上升的風險，同時亦避免借太
盡以致失預算。（ｓｌ）