東亞：料最快明年中開始減息，港樓有望明年首季見底

　　《經濟通通訊社１４日專訊》東亞銀行（０００２３）首席經濟師蔡永雄表示，自２０２２
年３月以來，美聯儲已累計加息５２５點子，加息周期應已見頂，但在美國通脹仍高於政策目標
的情況下，高利率將於２０２４年上半年維持。隨後，視乎通脹是否如預期有序趨向政策目標，
預計最快明年６月有望開始減息，每季減息一次，每次０﹒２５厘。
　
＊料美聯儲下半年溫和減息＊
　
　　港息方面，蔡永雄指，在預期美國聯邦基金利率於２０２４年上半年維持不變的前提下，港
元最優惠利率（Ｐ）料將跟隨，並維持不變，直至美聯儲於下半年溫和減息。他提到，近期港元
拆息走高主要受年結因素影響，預期港元拆息在年結後將回落至低於美元拆息。而此前美聯儲每
次加息，港息也不會跟足，因此預計美息每降四分之一厘，港息將減八分之一厘，具體仍要視乎
季節性因素或ＩＰＯ會否增多等因素。
　
＊樓價明年有望回升２－３％
　
　　蔡永雄認為，本港樓市正值氣氛最差的時間，市場對於減息的反應或比想像中快，預期樓價
將於明年第一季見底，加上政府近期推出減速措施，外來人才置業印花稅「先免後徵」安排已累
積錄得逾２００宗申請，預期市場氣氛轉勢將有利釋放積壓的購買力，預期購買力將於農曆新年
至第二季開始釋出。他又指，樓價已從高位回落近兩成，但來年經濟料不太差，就業市場穩定，
加上開始減息，預期明年樓價有望回升２－３％。
　　東亞預料本港今年ＧＤＰ增長預測為３﹒３％；明年經濟增長料達３﹒５％左右。蔡永雄指
出，旅遊業已恢復至疫前一半水平，仍有增長動力於明年反映出來。而今年存貨減少拖累經濟增
長，當這一因素消除，將可帶來正面支持作用。本港出口已跟隨內地連跌兩年，認為三連跌機會
不太大，因為內地產品競爭優勢較大，且近年出口目的地分散，包括東盟等市場增長快速，將為
明年出口表現帶來支持。同時，明年減息利好樓市、股市改善，也對消費構成一定帶動作用。
（ａｃ）