【施政迴響】美聯：減辣幅度超預期，料釋放２３萬個潛在置業剛需

　　《經濟通通訊社２５日專訊》行政長官李家超今日發表任內第二份施政報告，樓市減辣。美
聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，今次減辣幅度更超市場預期，又形容額外印花稅
（ＳＳＤ）禁售期由３年縮短至２年屬意外之喜，相信有助增加二手供應，助市民置業。
　　至於將外地買家辣稅總計由３０％減至１５％，合資格專才來港置業的辣稅改為「先免後徵
」；新住宅印花稅亦減半至７﹒５％。布少明相信，兩項減辣措施未計投資需要，已經可以釋放
多達２３萬個潛在的置業剛需，料即時刺激住宅交投回升，樓價更大有機會止跌回穩，出現「價
穩量升」情況，預測第四季一手成交有望按季急升逾４０％至３０００宗；二手交投按季增加則
逾２０％至８３００宗。
　
＊第四季樓價有望止跌回穩＊
　
　　他續稱，以２０１７年至２０２３年（截至９月）的近７年間，透過７項入境政策╱計劃（
包括高端人才通行證計劃、輸入內地人才計劃、優秀人才入境計劃、非本地畢業生留港╱回港就
業安排、一般就業政策、輸入中國籍香港永久性居民第二代計劃、科技人才入境計劃）獲批來港
的人數合共達３９﹒７萬人，意味著上述人士成為潛在置業需求，若當中２成入市，潛在置業剛
需已約８萬。加上「新香港人」支持，料內地買家比率將超越２０１１年第四季１４﹒２％，達
至紀錄新高。
　　另外，以２０２１年人口普查資料顯示，５０歲以上的供滿樓業主達５１﹒７萬人。若當中
３成業主考慮多買一個單位，未計投資需要，潛在置業剛性需求已達１５萬。
　　額外印花稅方面，禁售期縮短至２年，在目前經濟尚未完全復常下，相信有助急需資金的人
士賣樓周轉，助釋放二手供應。由於目前息口仍然高企，相信短期上升的需求足可被增加的新盤
及二手供應填補，對樓價起穩定的作用，令第四季本港樓價有望止跌回穩。
　
＊港置：居屋按揭保證延至５０年料穩定樓市＊
　
　　香港置業行政總裁馬泰陽則指出，《施政報告》減辣幅度超預期，新措施可減輕本港市民再
置業，甚至業主換樓的財政壓力及心理負擔，變相增加入市誘因，亦有助減輕合資格外來人才來
港置業的成本，相信可為跌勢正在加劇的樓市帶來穩定作用。是次政府亦將居屋按揭貸款保證期
，由３０年延長至５０年，亦有助激活二手居屋市場，同樣料有助穩定樓市。
　　他相信，在高息環境之下，置業需求仍受一定程度的壓抑，故認為減辣不會刺激樓價大升，
而轉為「價穩量升」。預測第四季一手成交有望按季回升至約３０００宗水平，而二手交投按季
有望增至逾８０００宗水平。（ｒｈ）