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19/07/2016

殖民地陰魂下的樓市視野

  • 汪敦敬

    汪敦敬

    汪敦敬先生從事地產代理業30年以上,創辦祥益地產,認為中小企不要模仿大公司的經營方針,應發展屬於自己獨有的策略去開發藍海市場。

    撰寫樓市評論文章20多年,於2009年金融海嘯後認為市場會出現新的秩序及邏輯,主力撰寫有關新常態(new normal)文章,更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」!

    近年汪氏提倡「平民財技」,認為在波譎雲詭的世道中一般市民也應該講究理財的技術,故撰寫普羅大眾也能掌握的財技分享。

    汪敦敬經營企業的格言是「上善若水」,認為營商要「追求增值不求奪財」,祥益地產高度參與社區公益及慈善活動,融為一體!


    樓市點評

    本欄隔周更新

  英國脫歐被認為是歐洲更虚弱的新階段,有人形容是美國對環球大局進一步失去了控制力,但若在更基礎的結構性來看,其實是由維多利亞女王時開始的「少數白人主宰環球絕大多數」的局面,在英國脫歐之後才正式有了質的改變了,西去東來,作為全球最重要的華洋集處地的香港,竟很多人忽略著這轉變,這個忽略其實已經令較多的人在過去幾年投資失利,迷信美國能耐覺得美國可在嚴重欠債下仍可以加息支配金融,令他們在無落注投資下的損失竟是歷來最慘重啊!

 

  位於倫敦CONDUIT STREET的 SKETCH餐廳,在藝術家MOURAD MAZOUZ親自佈置下,一直也是年青藝術家朝聖之地,其中一位來自香港的留學生--我的大兒子在三年前在此安排了晚宴去招待我們,就在進入餐廳前,細仔卻在街頭呆望著一間奇特的商店,這店似乎是賣茶葉為主,也如其他倫敦名店一樣,豪華優雅,卻充滿了遙遠古舊氣息之餘,竟洋溢著東方的神秘,就好像小說衛斯理故事裡的場景一樣,細仔問我:「這是甚麽商店?」我以為我當時對倫敦的認識其實並不算深!應解答不到他了,怎知抬頭一看,這間商店的名字竟是「東印度公司」!這名字其實曾改變了包括你我等大多數人的命運,缘份竟透過小兒帶我來到歷史的起點!

 

  「東印度公司」這名字,由1600年起,在歐洲歷史上曾出現過多次以此為名的企業,包括在英國、丹麥、葡萄牙、法國、瑞典、奧地利,其中以荷蘭東印度及鴉片戰爭的東印度公司最為世人知曉。 

 

  對!東印度公司正是鴉片戰爭中販賣鴉片給中國的洋行!正因為鴉片戰爭所以才令香港割讓了給英國,成就了今天我們的命運,中國人這災劫,其實就源於英國的強大崛起,當維多利亞女王在1837年登基後,英國就乘著擊敗西班牙及法國後的餘威進入的另一個強勢階段,兩年後向中國發動了第一次鴉片戰爭!

 

  香港,是這場不義之戰下的勝利方打造出來的天堂,光明背後擁有多少血腥?

 

  英國當時號稱「日不落帝國」,是一個「誰佔有大海,誰就佔有世界」的時代,據說女王甚至默許海盜開闢海上商路,並為其中佼佼者加官進爵。當維多利亞女王在1901年去世的20年後的第一次世界大戰完結,英國统治的包括殖民地覆蓋了地球上四分之一的土地和人。由那個時代開始,人類史上出現了兩個現實就算到了今天也未改變的,一是世上由少數白人去左右大多數人的命運!二是人類經濟命脈以海權為主!

 

  但在這個英國最強大的時期,美國也同時悄然崛起,第一次世界大戰後美國已成為世界工業輸出最多的國家,也如眾所周知,二次世界大戰後美國更成為最強國家,無論在經濟、工業、軍事及科研等領域也成為世界第一了!也和歷史其他強國崛起一樣,隨著原霸主虚弱,新霸主取而代之!不過那兩件事情仍未變!人類經濟命脈繼續以海權為主,及世上仍由少數白人去支配大多數人的命運!基本上我們被支配得更徹底!新殖民主義(Neocolonialism),美國將英國殖民主義進化,以強佔土地形日式轉變為強佔市場經濟及入侵人們的思想價值觀。

 

  當美國金本位取代了英國的銀本位後,到了72年美國更取消了金本位,從此只需製造需求就可不斷加印銀紙了!

 

  因此世界總有動亂、戰禍,這些時刻也因是美元升值時,印多銀紙貨幣反而升值,邪惡地一本萬利!但美並未因此心足!發明了可循環不斷剝削世人的方式──「剪羊毛」(即是將本來量化貨幣時期借出海外的錢回收,製造了金融災難,從而令美元需求進一步加大!)

 

  「剪羊毛」魔法在80、98年摧枯拉朽,筆者和其他當年的年輕人一樣,著了道兒,在90年代在美國「放水」下曾借得太多,到後來金融風暴「收水」下面對人生衝擊,美元卻享受著升值,我們人生其實一直也在被剝削中。

 

  但去到2015/16年,美國顯示再重施故技再剪羊毛,但今次竟全盤失敗!而英國脫歐只是一個契機,令大量因量化貨幣泛濫的資金回歸美國,美國10年期息債跌破1.4厘這個20年新低點,加息,恐怕日益遙遠了。

 

  美國更因資金泛濫而衍生了「冗長低息期」,由美國承擔了升值的副作用去給了我們息口優惠,算了為量化貨幣償還我們一點點息口吧!

 

  今次的「剪羊毛」魔法為何失效?其實道理十分簡單,只要我們的政府限制市民的借貸更加少的話,美國不單不可以在將來透過抽回資金而製造到金融風浪,量化出來的無限資金更會泛濫衍生出低息期了,而資金愈多不單令息口愈平,也令美元其實有價格下調的壓力,今天美元表面雖仍上升,並非代表需求大增或在強勢,而是各國也更大力地量化貨幣,令美元在弱勢中「被升值」而已,當一天各國量化潮完結時,美元就很可能進入價格下調期了!

 

  這新局面中,美國是被動的!市場已經沒有了撥弄風雲的霸主!這可以是一個好現象,市場更加可以回復「市場愈多錢,息口便應該愈平!」的機制及邏輯了,香港M3比07年的時候增加了一倍以上!如果這個趨勢不變,邏輯上香港是有機會要面對負利率的!相信大家到了現在都明白香港要面對的不是加息浪潮,而是低息風暴了!

 

  如果說08年的金融海嘯,最後令到中國成為最大得益者的話,其中關鍵就是07年在次按危機發生前,中國進行了宏觀調控令泡沫爆破,中國自我調節,反而成為後來的致勝優勢,如果說2016年英國脫歐是歐美經濟體系瓦解的分水嶺的話,2015年中國經濟出現的股災可能是另一次神來之筆了!

 

  我們看看過去一年的匯率走勢,人民幣日益與歐羅是有規律地發展,我相信未來人民幣是願意遷就歐洲步伐去量化貨幣,這個遷就配合一帶一路的巨大工程,令到歐洲在量化貨幣之餘,可以令大量印多出來的銀紙,透過與中國的巨大工程合作,將虛擬財富變為經濟實體,將量化的負作用大部分消解,這個是歐洲唯一的生路,但如此一來,中國的人民幣就得到更大的需求,中國亦可以在量化中得到免費的增值,那麼美元的需求實質日益減少才對的。更重要是海權主導世界會改變為以高鐵為主的陸權主導。

 

  我們也看看中國與俄羅斯盧布的匯率走勢,俄羅斯透過人民幣與歐羅的匯率穩定,過去一年由面臨崩潰到逐步回穩,不可以否認的是人民幣正為世界大多數人提供穩定的作用。已經日益是世界的主流了!

 

  在投資上,如果我們知道貨幣愈印愈多,而美元亦距離崩潰又愈來愈近的時候,我認為房地產是必須投資的,過去幾年,我逆流唱好樓市,狠批美國加息子虛烏有,不單只是投資者的自白,亦是抗拒生命再被擺佈的控訴!

 

  雖然無人駕駛飛機仍繼續進行「恐怖襲擊」,但是我們已從白人的統治世界中開始得到解放,只是美國還有一個軟實力,就是對群眾的價值觀潛移默化,在殖民地長大的一些人,不單只仍甘心受擺佈,甚至骨子裏還認為自己是大英帝國的公民,維多利亞的陰魂其實還未散。

 

 

 《經濟通》所刊的署名及/或不署名文章,相關內容屬作者個人意見,並不代表《經濟通》立場,《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。

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  • 汪敦敬(作者)發表於 2016-8-24 06:36 PM
  • #46
  • 回覆 #39 會員登記


    多謝你的持續支持!

    非常同意你所說「過左今年, 世界大局就會更清晰!」,個人認為中國下半年會發放經濟能量,而美國表現則會輾轉向下,過了今年恐怕接近分水嶺了!
  • 回覆 | 引用 | 舉報
  • 吡吡發表於 2016-8-12 03:50 PM
  • #45
  • 溫故知新:

    https://www.youtube.com/watch?v=qnMfi7z3pBw
  • 回覆 | 引用 | 舉報
  • 吡吡發表於 2016-8-4 04:48 PM
  • #44
  • 葉海林,事實上的學者,好睇!一定要睇:

    https://www.youtube.com/watch?v=j-qAIw1tvHI&list=PLy1C6i_a2lfqHcXpFbiUf80KyXmvo8q0l
  • 回覆 | 引用 | 舉報
  • 吡吡發表於 2016-8-4 03:41 PM
  • #43
  • 人與人相交複雜嗎?那就聽聽國與國相交何其難吧:

    https://www.youtube.com/watch?v=nDRSTnw_9jM
  • 回覆 | 引用 | 舉報
  • 吡吡發表於 2016-8-4 01:15 PM
  • #42
  • 大家分享:

    https://www.youtube.com/watch?v=iXXPlrHavag
  • 回覆 | 引用 | 舉報
  • 吡吡發表於 2016-8-4 12:02 PM
  • #41
  • 英國人當香港特首..............

    https://www.youtube.com/watch?v=fNRogqbUBQs
  • 回覆 | 引用 | 舉報
  • 吡吡發表於 2016-7-28 02:33 PM
  • #40
  • 資本從何而來?為誰服務?

    https://www.youtube.com/watch?v=_EJERZRpZWE
  • 回覆 | 引用 | 舉報
  • 會員登記發表於 2016-7-28 11:53 AM
  • #39
  • 今年的而且確是一個多事之秋, 現在仍處於一個轉捩點 或未知的清況。

    我認為只要過左今年, 世界大局就會更清晰!
  • 回覆 | 引用 | 舉報
  • 吡吡發表於 2016-7-27 07:59 PM
  • #38
  • 很感人...........

  • 引用 #37 吡吡 發表於 2016-7-27 07:56 PM

    往時馬克斯改變中國,來日中國改變馬克斯: https://www.youtube.com/watch?v=jWHwXhJzRtU ...
  • 回覆 | 引用 | 舉報
  • 吡吡發表於 2016-7-27 07:56 PM
  • #37
  • 往時馬克斯改變中國,來日中國改變馬克斯:

    https://www.youtube.com/watch?v=jWHwXhJzRtU
  • 回覆 | 引用 | 舉報
  • 汪敦敬(作者)發表於 2016-7-27 06:53 PM
  • #36
  • 回覆 #25 一成


    多謝你的持續支持!

    對!英國的而且確在歐脫之後,成為相對安全的區域!如果這個情況保持的話,這個亦是一個優勢,但是這個優勢會不會可以彌補其他英國的衰退,那就要拭目以待!

    至於說美國雙底方面,的確我們看道瓊斯指數及納斯達克指數是有類似雙底的表象浮現的,但是先不要說在技術分析上這個趨勢仍未成立!在現實上,圖表技術分析亦是經濟實力的反映!如果雙底是配合不到經濟實力實況的話,那麼這個雙底是沒有意義的!很老實說,我不覺得美國有雙底反彈的能力!

    當然,虛假的雙底現象如果配合了人為的虛假需求,例如是一些國家大動亂引起對美元需求真正增加的話,美國的確有機會出現另一次更假的景氣局面!但我不相信美國仍有能耐製造這個局面!

    股票市場的確是有機會反彈,但不是因為美國,我認為是因為中國進一步崛起!
  • 回覆 | 引用 | 舉報
  • 汪敦敬(作者)發表於 2016-7-27 05:25 PM
  • #34
  • 回覆 #32 吡吡


    很感動,你比的都是我渴望了解的訊息,我還迷醉在戴旭上校的短片,而且巳看了幾次了,在我年青的時候,我是迷醉於孫子兵法的,在十年前更曾到中文大學EMBA課程分享以孫子兵法的營商之道,我對軍事上一直都有濃厚興趣,今次戴旭上校分析了近代戰爭的6次改革,及人類戰爭如何由冷兵器年代,逐漸被火炮所取代!充實了我的空白部分,非常感謝!

    戰爭世界中很關鍵部分就是追求武器代差!在商業上何嘗不是!?所以我一直認為中小企不可以模式上追隨大企業,要爭取自己的藍海市場及策略!

    無以為報,只好細心觀賞你給的youtube片段了!
  • 回覆 | 引用 | 舉報
  • 汪敦敬(作者)發表於 2016-7-27 05:24 PM
  • #33
  • 回覆 #30 ruben


    多謝你的支持!你說得對的,如果我後生二十年,我也會像你的看法一般進取!但是我現在追求的雖然仍然包括賺錢,但是如何快樂輕鬆地賺錢,對我來說更加重要,心安理得有時間感受親情及生活,甚至乎在此與各位交流學習,都是比賺錢更重要的事!所以小弟已經沒有進取很久了,我只是勤力工作及享受生命!

    人生可能就是這樣,當我年青進取的時候,可能又未成熟,不可以有較精準的投資眼光,但我們感受了更多生活和生命的時候,我們便有了看樓市準確種年輕時夢寐以求的能力時,我卻沒有了年青時的欲望了!奇妙的人生!

    不過年輕人,「買有風險!不買也有風險!」,當然信或者不信汪敦敬的概念,其實也有風險,我的概念風險是,如果被美國借助到搞亂局翻生的話,整個樓市結果都會逆轉!息口由低息變為高息!美元由被升值變為強勢升值!整個樓市結果就會逆轉!事實上,在美國霸權時代的最後一程,佔中!烏克蘭!甚至可能包括最近期的土耳其!任何一個亂局若能給予美國如願以償!今天的樓市就不是這面貌了!所以年輕人,也要小心啊!
  • 回覆 | 引用 | 舉報
  • 吡吡發表於 2016-7-27 03:37 PM
  • #32
  • 摩根的普世值值:

    https://www.youtube.com/watch?v=YSKhB6oPuHA
  • 回覆 | 引用 | 舉報
  • 吡吡發表於 2016-7-27 12:34 PM
  • #31
  • 統一的中國,為什麼重要?為什麼是必須的:

    https://www.youtube.com/watch?v=GF_XSSg2Ukc
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  • ruben發表於 2016-7-26 02:49 PM
  • #30
  • 汪博士文章獨到精闢。根據我理解您的觀點,剪羊毛是2015年以前的所有短期經濟週期的來源!但自2016年起,市場開始認知到美聯儲已經失去了通過提高利率剪羊毛的能力!未來是低增長但貨幣濫發的年代。磚頭會發揮投資保值作用。

    在最近的一次坐談會,我聽到汪博士現在的投資策略是盡量利用這段低利率環境,購買磚頭並於最短的還款期把樓供滿。

    然而,基於以上第一段對現今經濟的理解,是不是應該或可以更進取一點,在供款不會有問題的前提下,盡量貸款購買更多資產呢?
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  • 吡吡發表於 2016-7-26 12:13 PM
  • #29
  • 很值得看,推荐先生!

  • 引用 #28 吡吡 發表於 2016-7-26 12:04 PM

    分享追求 "藝" 與 "道" https://www.youtube.com/watch?v=XdO18K2dIyA
  • 回覆 | 引用 | 舉報
  • 吡吡發表於 2016-7-26 12:04 PM
  • #28
  • 分享追求 "藝" 與 "道"
    https://www.youtube.com/watch?v=XdO18K2dIyA
  • 回覆 | 引用 | 舉報
  • 吡吡發表於 2016-7-26 10:14 AM
  • #27
  • https://www.youtube.com/watch?v=GF_XSSg2Ukc

    好多年前的老视频了,现在时势异也,但值此国民党选举惨败之际,再看一次真是别有感触
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