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15/09/2016

【政治執位 樓市續升】年輕人上場,將面對怎樣的風險?

  • 汪敦敬

    汪敦敬

    汪敦敬先生從事地產代理業30年以上,創辦祥益地產,認為中小企不要模仿大公司的經營方針,應發展屬於自己獨有的策略去開發藍海市場。

    撰寫樓市評論文章20多年,於2009年金融海嘯後認為市場會出現新的秩序及邏輯,主力撰寫有關新常態(new normal)文章,更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」!

    近年汪氏提倡「平民財技」,認為在波譎雲詭的世道中一般市民也應該講究理財的技術,故撰寫普羅大眾也能掌握的財技分享。

    汪敦敬經營企業的格言是「上善若水」,認為營商要「追求增值不求奪財」,祥益地產高度參與社區公益及慈善活動,融為一體!


    樓市點評

    本欄隔周更新

  新一屆立法會議員誕生了,我認為,如果我們曾寄望借手頭上的選民一票去改善現狀的話,無論結果如何,我們也應樂於接受。接受,不單止是面對現實,更是一種態度,尊重選舉機制產生的結果並向其祝賀甚至支持。

 

  無論你站在政治理念的任何一方,現實中我們的確需要接受社會上有另一半人或者超過一半的人是和自己政見不同的。

 

  佔中及拉布的人,我曾以為他們是少數,卻原來我們才可能是較少數,現實是,香港大多數人的確選擇了行這一條路!這班年輕人不單只是我們在香港這個家的另一半,也是我們未來!他們亦得到大量,甚至大部人投票上的支持!他們已經成長,彼此再爭拗及磨損是不智的,「贏了場交,輸了個家」,不智!

 

  因此,之後的日子,我們應給予他們更多機會,更應向他們釋放更多善意,在不違反我們大原則下盡量給他們支持!因為這個二人三足遊戲,或者三人四足遊戲始终要玩下去。可能年輕人是對的,就算年輕人是錯的,就讓他們從錯誤中學習吧,我們年長一輩應做好本份,為生存做好適應,也為可能出現的救災準備(如果將來社會仍需要我們的話),這個既然是命數就一起承受吧!

 

  我悲觀嗎?對!我看到的是悲劇,但我未必一定對!

 

  1983年,我第一次創業,輸得一敗塗地!

 

  1984年,我第二次創業,離家出走!孤身闖絕地,在半荒廢的商場地牢捲土重來,也幸福遇上現在的太太,竟給我在商場生存下來,那一個黃昏,當我從地牢往地面大馬路外望的時候,我見到在陽光下熟悉的身影,母親來到我的破落小店和我說:「過年了,回家做節吧!」從此一笑泯恩仇,的確,後來的事實證明我的決定是正確及幸運的,但在這事實未完全出現前向後讓一步令大家海闊天空的確是母親,各位,年輕人充滿衝勁及熱血,又如何能後退呢?讓一步顯風度的只好我們了。

 

  想起我們年輕時,往往都是從錯開始,天涯苦拼,最後行出路來,就支持年輕人前進吧。

 

  年輕人在有空間下就會進步及衍生新生命,今次選舉,泛民之間也有互相批判,年輕人一樣可在檢討中學習成長!如果年長一輩愈反對,結果只會令年輕人將青春花在與我們鬥爭上,最重要是年輕人要保持理想不要做任何人的棋子!否則政治就沒有了它的神聖意義,但現實中偏偏都是不斷發生這種政治上的墜落!

 

  放手給年輕人有風險嗎?有!但終歸也要放手,早放手比遲放手我們更能承受。

 

  當然,就算支持年輕人,也應實事求是,我作為市場評論員,應就新的政治局面評估樓市!

 

  我認為,未來在不斷的政治鬥爭下,土地供應極可能進一步短缺!令到樓價更具上升壓力!就等於年輕人喜歡租樓不置業,也加速了租金上升!也等同鞏固了樓價!又例如阻止開發新市鎮,其實亦會令供應短缺,令發展商奇貨可居,豬籠更入水!而拉布也一定會令香港在這世界急轉型的大局下競爭力更差更慢了!

 

  我們要面對現實之餘,年輕政客及選民也應面對現實,香港面對的是環球量化貨幣引起的資金過剩和資產上升!和環球經濟轉型引起的競爭力重新執位!是需要開發大量的土地及進行大量的立法工作啊!

 

  未來很大機會出現的困局,是樓價續升(土地供應不足,資金多、息口平!香港人不買,境外購買力一樣會用香港上市公司,甚至香港人身份來「趁低吸納」),卻因競爭力下降而失業率上升!兇險啊!

 

  我們年長一輩在此政治新局有甚麼投資及處世策略?

 

  在投資上貨幣量化不斷、供應有限不能應求,5至10年的長遠投資勝算更大,在政治的紛爭及衍生的衝突擴大下,短期及中期(5年內)的投資風險會增大,所以入市必須是部署以5年以上回報期為上策。

 

  香港政治紛爭背後其實是貧富懸殊,當財閥壟斷遇上量化貨幣,引起的不平均財富分配,香港人的現狀是「四無」(對國家不信任、對政府無信心、不喜歡特首、對傳媒無信心)這種「四無」狀態更加促成了喜歡聽宣洩不滿的說話及言論,造成了今天的現狀,讓年輕人當家作主算是可行的方案之一。

 

  我們年長一輩應將注意力放在聯繫世界、配合港珠澳大橋稍後的通車,與珠江三角洲各CPD緊扣合作,合縱連環,這個做法既可以讓本土主場予年輕人,在他們可能無暇兼顧的對外事務上作貢獻,他朝如果年輕人當道是有成就的話,我們可作錦上添花,萬一年輕人在本地當道不順利、遇上困難、甚至有機會犯錯的時候,我們再回流主場,在收拾大局上出一分力!未來筆者都會多作對外的事務發展,人應該知道自己的位置在那裏。

 

  不少朋友擔心外國勢力入侵,其實這個風險最大的損失極其量會令到香港人才出現斷層,但只要我輩將退休時間表推遲10年,就可確保實力能保持,各位,就放手給年輕人10年時間吧! 

 

 

 《經濟通》所刊的署名及/或不署名文章,相關內容屬作者個人意見,並不代表《經濟通》立場,《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。

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  • chloe2018發表於 2016-10-20 08:37 AM
  • #73
  • 期待汪生10月份的專欄文章!
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  • AlanPepper發表於 2016-10-20 01:20 AM
  • #72
  • 很可惜,這幾天的事要令你失望了
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  • ruben發表於 2016-10-13 07:42 AM
  • #71
  • This is a funny video but may well be what will happen

    https://www.youtube.com/watch?v=gbmpwE4K3E4

  • 引用 #68 吡吡 發表於 2016-10-12 01:32 PM

    現代戰爭已經唔止限於靠核武又或任何單一滅絕武器,我提議閣下上網查下「超限戰」: https://www.youtub ...
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  • ruben發表於 2016-10-13 07:15 AM
  • #70
  • 多谢提供这个深入分析的片。

    但我指的是美国精英分子银行家真的会因为不能眼白白看着美元失去霸主地位,已经计划对俄罗斯采取军事行动,甚至不惜发动核子作战!

    普京解释美国已经打破了军事平衡:
    https://www.youtube.com/watch?v=0Zan9TmOGUM

  • 引用 #68 吡吡 發表於 2016-10-12 01:32 PM

    現代戰爭已經唔止限於靠核武又或任何單一滅絕武器,我提議閣下上網查下「超限戰」: https://www.youtub ...
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  • 吡吡發表於 2016-10-12 01:32 PM
  • #69
  • 現代戰爭已經唔止限於靠核武又或任何單一滅絕武器,我提議閣下上網查下「超限戰」:
    https://www.youtube.com/watch?v=M_8lSjcoSW8&list=PLl7nNOE70to_j9iy6WYvxF-wUGf-hklcM

  • 引用 #67 ruben 發表於 2016-10-11 09:34 PM

    汪博士認為美國和俄羅斯之間的戰爭會產生什麼影響? 這可能是一個代理人的戰爭,只在敘利亞发生。 但是美國 ...
  • 回覆 | 引用 | 舉報
  • ruben發表於 2016-10-11 09:34 PM
  • #68
  • 汪博士認為美國和俄羅斯之間的戰爭會產生什麼影響? 這可能是一個代理人的戰爭,只在敘利亞发生。 但是美國和俄羅斯都在將核武器驅逐到邊界。 普京總統在早些時候的一次採訪中表示,過去幾十年的和平是通過美俄之間的權力平衡實現的, 然而隨著美國部署THAAD系統,功率平衡已經傾向美國,THAAD系統是核第一攻击和防禦系統的一部分。

    美元將上漲。 但是利息仍然低嗎? 香港物業價格會怎樣? 資金流入是否會抵消美元強勁帶來的價格下跌?

    如果俄羅斯被击败,中國肯定會是下一個。
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  • 吡吡發表於 2016-10-5 02:00 PM
  • #67
  • 今日必讀:

    https://www.youtube.com/watch?v=48eOBP9Ftgk&index=2&list=PLV5D2AqL8HrOra2FQdlGmIZoW4zhFm_Mt&nohtml5=False
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  • 靜思先生發表於 2016-10-3 11:20 AM
  • 該回應已被刪除。
  • 左中右發表於 2016-9-29 09:40 PM
  • #65
  • Britain
    Earlier this week, the UK announced it will repay £218 million ($349 million) from the £2 billion of debt that it incurred during the war. National War Bonds were issued to the public in 1917 to support the effort, funded by widespread patriotic publicity campaigns and an attractive interest rate (both then and now) of 5%. (About 3 million Britons bought the debt and this is how the Spectator covered the creation of National War Bonds.)


    Germany
    On Oct. 3, 2010, Germany finally paid off all its debt from World War One. The total? About 269 billion marks, or around 96,000 tons of gold.

    --一

  • 引用 #64 左中右 發表於 2016-9-29 09:40 PM

    第一次世界大戰後一百年,英國百姓還在為這戰事買單! 不要忘記:英國還是戰勝國! 恐怕今天世上的人仍 ...
  • 回覆 | 引用 | 舉報
  • 左中右發表於 2016-9-29 09:40 PM
  • #64
  • 第一次世界大戰後一百年,英國百姓還在為這戰事買單!
    不要忘記:英國還是戰勝國!
    恐怕今天世上的人仍弄清楚當日戰爭為何而起!

    http://qz.com/290183/in-2014-countries-are-still-paying-off-debt-from-world-war-one/

    OH! WHAT A LOVELY WAR
    In 2014, countries are still paying off debt from World War One
    Kabir Chibber November 01, 2014


    Never forget. (Reuters/Neil Hall)
    It has been 100 years since the start of the First World War, which was fought for four years and claimed the lives of more than 6000 soldiers a day. Countries in Europe began marking the centenary earlier this yearand the Tower of London, pictured above, is awash in poppies in beautiful tribute to the men who died.

    The scale of World War One was unprecedented in several ways, including the cost to finance it. In fact, several of the countries involved are still facing related debts.

  • 引用 #58 左中右 發表於 2016-9-28 08:06 PM

    「大炮一响黃金萬両!」 想汪先生讀過宋鴻兵先生的貨幣戰爭一系列書籍!這一句書中有深刻描述! 戰爭是 ...
  • 回覆 | 引用 | 舉報
  • 吡吡發表於 2016-9-29 07:29 PM
  • #63
  • 美元再分享:

    https://www.youtube.com/watch?v=6izpEHCWk4c&nohtml5=False
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  • 熱愛香港發表於 2016-9-28 09:52 PM via mobile
  • #62
  • 可惜有部分港人身在福中不知福呢!

  • 引用 #50 汪敦敬(作者) 發表於 2016-9-28 05:39 PM

    回覆 熱愛香港 令中國分裂已經是列強各國經營多年的事了,如果中國分裂後果將是慘烈,後果是不堪設想的 ...
  • 回覆 | 引用 | 舉報
  • 熱愛香港發表於 2016-9-28 09:51 PM via mobile
  • #61
  • 汪生,太謙了!

  • 引用 #49 汪敦敬(作者) 發表於 2016-9-28 05:39 PM

    回覆 熱愛香港 多謝你的持續支持! 這裡網友的水準很高,我也愉快地得益不少! ...
  • 回覆 | 引用 | 舉報
  • 左中右發表於 2016-9-28 08:32 PM
  • #60
  • 美國的強勢無復當年之勇!

    燒到最後,自然要火燒後欄!
    但人家早有準備,阿富汗伊拉克的戰爭,給五角大廈大量買入防爆戰車,損耗的損耗,餘下來的交ISIS 有之,直接送國交城鄉警隊有之!
    打下卡特菲後,利比亞的軍火亦是經土耳其,轉付敍利亞叛軍!
    撻姆彈在戰場不可以用,但和平奬得主的政府各部門包括農業部,都先後訂購了超過二十億的撻姆彈!
    還有的是數以百萬計的可載六個成人屍體的塑膠棺材!大形集中營等等都已經就位!所以今次大選後鹿死誰手都不重要,新仼的都不用操心,只要做好份工,按制去做便可!

  • 引用 #57 汪敦敬(作者) 發表於 2016-9-28 05:43 PM

    回覆 左中右 中國近年不斷試驗擊落衛星的方式,除了導彈外亦有很多不同的方法,薩達姆和卡達菲之死的確 ...
  • 回覆 | 引用 | 舉報
  • 左中右發表於 2016-9-28 08:15 PM
  • #59
  • 全球主要傳媒皆為跨國大集團配合美國的需要導向!

    香港又豈能避免?
    那一個傳媒可以唔賣廣告而生存?
    除非是香港的電台是用公帑去曲綫資助黃絲壯大生長!

  • 引用 #55 汪敦敬(作者) 發表於 2016-9-28 05:41 PM

    回覆 左中右 在一場戰爭裡面,傳媒的作用主要都是發放錯誤訊息,今天的香港又如何? ...
  • 回覆 | 引用 | 舉報
  • 左中右發表於 2016-9-28 08:06 PM
  • #58
  • 「大炮一响黃金萬両!」

    想汪先生讀過宋鴻兵先生的貨幣戰爭一系列書籍!這一句書中有深刻描述!
    戰爭是國王,政府要的!錢是軍火商人,銀行賺的!
    付鈔的是平民百姓!買軍火,飛機大炮的和割地賠款的是用向百姓加稅來抵壓的!中國在清朝就是雙手交出海関徴関稅的時候,由洋人控制而來!

  • 引用 #56 汪敦敬(作者) 發表於 2016-9-28 05:42 PM

    回覆 左中右 好一句「大炮一响黃金萬両!」但是軍費始終要有人找數,誰人有能力找數? ...
  • 回覆 | 引用 | 舉報
  • 汪敦敬(作者)發表於 2016-9-28 05:43 PM
  • #57
  • 回覆 #40 左中右


    中國近年不斷試驗擊落衛星的方式,除了導彈外亦有很多不同的方法,薩達姆和卡達菲之死的確看到美國的霸道,但是近期又出現了一個杜特爾特,我認為美國的強勢不復當年勇矣。
  • 回覆 | 引用 | 舉報
  • 汪敦敬(作者)發表於 2016-9-28 05:42 PM
  • #56
  • 回覆 #39 左中右


    好一句「大炮一响黃金萬両!」但是軍費始終要有人找數,誰人有能力找數?
  • 回覆 | 引用 | 舉報
  • 汪敦敬(作者)發表於 2016-9-28 05:41 PM
  • #55
  • 回覆 #38 左中右


    在一場戰爭裡面,傳媒的作用主要都是發放錯誤訊息,今天的香港又如何?
  • 回覆 | 引用 | 舉報
  • 汪敦敬(作者)發表於 2016-9-28 05:41 PM
  • #54
  • 回覆 #37 左中右


    虛假人生,多謝閣下在各專欄留言版作出的努力!
    說到麥克阿瑟,這狂徒亦與中國人有恩怨,「1950年7月下旬朝鮮戰局對美極為不利,麥克阿瑟提議動用核武和直接攻入中國境內,1950年10月15日杜魯門總統在威克島接見麥克阿瑟,只讓他打一場有限的戰爭。往後期間,麥克阿瑟公開反對杜魯門的決定,派偵察飛機飛入中國領空。1951年4月11日,杜魯門以「未能全力支持美國和聯合國的政策」為由將他撤職。」美國的核彈幾乎在中國爆發,今天中國人的幸福得來不易。
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