24/07/2015
辦樓契律師「hea爆」 準業主心慌慌 (晴報)
買樓手續繁複,搵錯律師隨時一肚氣。有新手業主稱,經地產代理找律師辦樓契,對方態度怠慢及諸多出錯。有地產界指,為免瓜田李下,建議業主自行找相熟律師處理。另有大律師指,如辦理過程有人為失誤,客人可追討損失。
發帖文的網民自稱是新手業主,早前經地產代理轉介一位律師辦樓契,形容對方工作態度「hea爆」。「計錯錢兩次,寫錯字一次……死啦,我真係好擔心佢有冇認真幫我check其他買樓文件」,事主又指該律師遲到及說話語氣傲慢,視客人如下屬般對待。雖氣得紮紮跳,但他仍「揸頸就命」,因擔心「佢要玩嘢,而我又乜都唔識,出事就好大鑊」。
樓契無查清 致未能轉售
不少業主對帖文內容有同感,有網民明言勿用地產代理介紹的律師,認為他們旨在完成交易,未必認真細看文件。有過來人指,試過用代理轉介的律師行,對方連客人地址也寫錯,另有計錯數至成交前才糾正等。
有不願具名的地產代理坦言,無論哪行均有良莠不齊,包括代理及律師。「曾有客人反映律師代辦居屋賣買樓契時,對方搞錯程序,違反先補地價再簽約原則,弄花樓契,擔心影響日後轉手。」
執業大律師龔靜儀指,若律師無認真審查樓契,或影響單位日後轉手。她憶述曾有客人經地產代理轉介律師處理樓宇買賣,買入時疑因律師無查清樓契,令單位未能轉售。最後業主跟該律師庭外和解,由律師分期買回單位。她指若客人對事務律師不滿,可向律師公會投訴。如事務律師的過失令客人有損失,客人可入稟法院追討損失。
應選擇有口碑律師處理
律師孫楚雍指,無論是否經地產代理轉介,負責的律師都要認真檢查樓契。市民若擔心律師檢查有「甩漏」,可選擇朋友曾光顧或有口碑的律師。
汪敦敬
香港專業地產顧問商會榮譽會長汪敦敬指為免瓜田李下,會建議客人用自己相熟律師,除非客人要求介紹。「就算介紹也要先經審核,例如知道對方無不良紀錄,而非由經紀私下轉介。」近年市民懂得投訴渠道,如地產公司轉介的律師有問題,客人投訴時,代理也不能置身事外。
留意收費 是否貼近市價
新手業主不諳買賣程序,可如何自保?汪敦敬提醒準業主找地產代理時,除聯絡負責跟單的代理,也可主動認識其上司或分行經理。「務求跟分行的團隊交手,而非跟一人交手,有事起來也可多個人問,增加保障。」
他又指,當有人轉介律師時,也要留意其收費是否貼近市價。「買層樓講緊幾百萬,無謂為了慳一千幾百元而冒險!」萬一簽臨約時發現委託的律師樓不對勁,例如出現諸多「甩漏」,他建議客人可主動跟地產代理提出更換律師。「轉律師需負擔額外律師費,但早轉早著數,好過拖至後期,額外律師費就更貴」。
轉載自: 晴報
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