15/05/2018
共享工作間 專注中小企客
共享工作空間租賃條款靈活,即租即用,加上「共享」二字近年成為潮流,吸引不少中小企及初創租用。
物業顧問公司世邦魏理仕(CBRE)去年中已指出,有共享元素的服務式寫字樓,佔用全港寫字樓空間約96萬平方呎,較2016年增加37%,預計今年所佔空間會逾100萬呎。
playground.work由張程華(左)及張任華聯合創辦,他們計劃進軍海外市場,張程華相信,做共享工作間不能太細,否則難以經營。
本土共享工作間playground.work自2016年初創立,其中一名創辦人張程華(Theo)表示,共享工作間在澳洲早已流行,在移動科技帶動下,他相信這是未來工作模式的新趨勢。「上班與工作的界線開始模糊,只要對工作有熱誠,任何時候也可以工作。」
playground.work家的感覺留客
然而,近一年本土及國際競爭者相繼湧現,如WeWork已宣布在今年於中環LKF Tower開設本港第三個據點,「近半年多了很多與共享工作間相關的推廣,令中小企有更充分的了解。」
Theo確信市場需求不斷上升,如playground.work由上環開始,一層變兩層,去年中更增加新蒲崗據點,合共擁逾萬平方呎面積。上環出租率達8至9成,而新蒲崗也有6至7成,並有計劃繼續拓展上環據點的空間,以及正研究發展海外如澳洲的業務。但他坦承,現時香港市場上的供應增長,比需求增長快,加上市場變化急促,不排除市場未來會有所調整。
共享工作間的室內設計,對租戶來說是其中一個吸引點。
要穩健地持續發展,他指共享工作間除了要有空間,管理及租賃上要夠靈活,同時要建立社群,令租戶及其員工也視共享工作間為家,有歸屬感。Theo解釋,playground.work的文化是希望大家工作與樂趣同存。除了舉辦活動予租戶參與,亦有贊助非牟利組織場地舉行活動,平日也積極與租戶互動:「中小企人少,我們的員工辦團年飯也會叫他們一起,又或相約放工後去做運動。」
目標客清晰 新蒲崗多藝術行業
面對愈來愈多的競爭,除了要保持自家文化外,Theo強調選擇目標顧客要清晰,「我們專注中小企客戶,上環較多提供專業服務的中小企租戶,而新蒲崗則較多來自藝術行業的中小企。」
他解釋指,初創的市場佔比不高,且不少得到政府資助,可在數碼港或科學園參加培孕計劃或加速器,反而中小企人少,又希望節省成本,共享工作間對他們有吸引力。
不過,Theo不想大花金錢賣廣告吸客,主要在網上做推廣,貪其易於控制成本,同時亦靠口碑,不少租客都是靠轉介而來。「共享工作間的選址非常重要,離港鐵站10分鐘路程可能已太遠,但我們不會以高價搶租好地方,這不符合長遠發展策略。」
Source: 香港經濟日報
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