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24/04/2015

後聯繫匯率年代:亞投行改變香港人命運

  • 汪敦敬

    汪敦敬

    汪敦敬先生從事地產代理業30年以上,創辦祥益地產,認為中小企不要模仿大公司的經營方針,應發展屬於自己獨有的策略去開發藍海市場。

    撰寫樓市評論文章20多年,於2009年金融海嘯後認為市場會出現新的秩序及邏輯,主力撰寫有關新常態(new normal)文章,更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」!

    近年汪氏提倡「平民財技」,認為在波譎雲詭的世道中一般市民也應該講究理財的技術,故撰寫普羅大眾也能掌握的財技分享。

    汪敦敬經營企業的格言是「上善若水」,認為營商要「追求增值不求奪財」,祥益地產高度參與社區公益及慈善活動,融為一體!


    樓市點評

    本欄隔周更新

  我一向也認為:影響樓價最重要的因素,其實是貨幣!那麼,亞投行的成立成為了改變大局的轉捩點,其實也改變著香港人的命運了。

 

  以香港人的角度去看,談世界大變之前,不能不由聯繫匯率的故事說起,1983年中英就香港的前途問題而談判失敗,當英國前首相戴卓爾夫人在北京人民大會堂門前摔下出名的一跤後,香港的股市、樓市,尤其是匯市也失控地崩盤,香港政府便推出了聯繫匯率,與美元掛勾聯繫7.8港元兌1美元。

 

  很多香港人自己也不知道,在97後聯繫匯率為祖國提出了巨大的貢獻,中國在經濟躍進的過程中必須要發展人民幣普及化,但如果在美歐操控的傳統金融平台兌換,必被不斷欺侮,波折重重。但利用香港作兌換平台就安全得多,香港是中國自己的地方,香港自己更有足夠的財力守穩聯繫匯率,中國只要調節好人民幣與港元的匯價,其實也等於間接控制了人民幣與美元的兌換價了,而且安全順利,不怕美歐以金融大鱷作惡性狙擊。因此縱使聯繫匯率給香港市民帶來多大困擾也好,此政策也必須繼續,因為這樣令中國經濟發展得到難得的穩定,因此香港貢獻祖國不少,國家對香港的照顧也不是「白點」的燈。

 

  中共建國後不久已被美國為首的列國封鎖孤立,香港一直是中國的「生口位」,透過香港祖國可得物資、情報資訊及貨幣等等的兌換,到了今天,香港和美國經濟環境根本已不是同步對等了,本是應採用一藍子作匯率掛勾才對,尤其是在金融海嘯後,港元追隨了瘋狂量化的美國一起貶值,令樓價物價飆升,更加劇了貧富懸殊,形成了深層次矛盾,香港人付出的其實不少。

 

  美元在71年取消金本位後,其實已量化了數十倍之多,香港要追隨其貶值,樓價又怎會不節節上升?當然,97年金融風暴令美元在長期「長期印銀紙」下,因為「人禍」而需求增加升值,港元追隨美元上升而令樓市進入了多年的結構性價格下跌!香港人支持聯繫匯率,一葉滄桑!

 

  美國在國際上即將大勢已去,我很早已在此專欄上撰文細說,一個入不敷支的國家,只以貨幣吸血度日,當吸血功能衰退時會怎樣?世人也迷信美國太久了,忽略了今天美國是入不敷出的事實,也忽視了人民幣普及後,自然少了人用美元的事實。

 

  我也比喻過,一個國家的貨幣,就如一間上市公司的股票一樣,只要製造了需求,印多了的鈔票不單不會貶值,更可能會升值,美國之所以被稱為「貨幣霸權」即是別人明知用你的貨幣會吃虧都被迫要用,也明知動亂由你支持,引起動盪令美元需求更大,都要聽話,各國其實也長期敢怒卻不敢言。

 

  但現在美國有如一間走下坡的上市公司仍不斷發行股票後,已出現了需要減少因而有價格下跌的壓力,因此「庄家」便做高個價,較早前的同一時間,盧布幾近崩潰,油價及金價也大跌!這些美國大力做就的結果,就是令美元在敗勢下反而上升!所以美元上升的初期是「假升」,後期則是各國食住個勢紛紛量化貨幣,令美元升得更高,是「被升」,如此一來,各國也化解了美國加息之險了,美元已立於被動之地了!

 

  香港樓市之所謂「加息危機」,我一向也嗤之以鼻,因為加息風險其實已被「壓力測試」及「入息比率」所保護,再額外擔憂會忽略對其他的風險準備,何況,多年來加息風險怎會高於加租風險!?

 

  亞投行的順利成立其實也是美國欺人太甚的果。是各國集體稀釋美元實力!美國已淪為末代天子,被各「諸侯」所離棄,美元將由盛轉衰,而聯繫匯率亦進入了後過渡期。香港是雷鋒,陪伴美國到墳墓前才脫鈎聯繫!不過,到時香港還有用嗎?

 

  繼亞投行後,中國再擴大以香港為核心的股票市市場,搶回香港股市「庄家」寶座,為了不令泡沫太大及不給予國際大鱷佔有太多,香港股必在跌蕩不定反覆向上,人民幣需求更加大升!

 

  這的確是大時代!我們還需要盲從崇拜美國模式嗎?不論在經濟及政治,也不值得我們學習。

 

  看美國政治,何嘗不是兩大政黨,幾個大家族、數個大財團「玩哂」!? 香港的政客竟崇拜一個壟斷的政治實體。也難怪,香港的民主政黨,何嘗不是「一夫當關」數十載, 何嘗不是極少數人的遊戲!?

 

  美式政治,是領導及引導盲目的群眾在最後一戰的選舉中分裂,大家不覺得有問題嗎?但香港政改的内容中,如果將來提名委員會可以有足夠的代表性的話,這中途就醞釀出主導的方式,的確是可減少撕裂下取得更多共識的方式,相信是未來政治的新趨勢啊!

 

  香港樓市無論短期有多少阻撓也好,長遠樓價一樣是「升到你唔信」!因為當美國霸主引退,中國便更強勢崛起!只是,中國同樣會以「印鈔」加強國力,貨幣既量化,樓價會如何!?

 

 

 《經濟通》所刊的署名及/或不署名文章,相關內容屬作者個人意見,並不代表《經濟通》立場,《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。

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  • 汪敦敬(作者)發表於 2015-6-8 10:14 AM
  • #39
  • 回覆 #31 Hourly_Rate


    多謝你的持續支持!

    你給到很多意見,我看了後是有去思考的,我認為我值得寫一篇文去宏觀回應你的觀點會更加適合!

    我的email在很多地方及網站中都是有列出的,亦很多讀者有直接發email給我指教的,lawrance@manyw.com 。
  • 回覆 | 引用 | 舉報
  • 汪敦敬(作者)發表於 2015-6-8 10:08 AM
  • #38
  • 回覆 #28 潛龍


    多謝你的支持!

    果然是高人!我完全同意你的說法,而且獲益良多,有機會在文章上更宏觀地回應閣下的高見!
  • 回覆 | 引用 | 舉報
  • 汪敦敬(作者)發表於 2015-6-8 10:08 AM
  • #37
  • 回覆 #25 默默


    多謝你的持續支持!

    和其他國家一樣,中國存在貪污!但是是否有這個垢病就將這負面事情無限上綱?我們面對問題的同時,亦不可以一面倒去判死刑的,何況,中國的貪污相對美國的邪惡,其實只是小巫見大巫而已!

    至於油價上落,其實是貨幣戰爭的範疇,我有機會一定會在文章上回應閣下的。

    我是否專業人士我不敢自居,而我的確只選擇說內心和真的說話!否則,寫文章就沒有意義了!
  • 回覆 | 引用 | 舉報
  • Hourly_Rate發表於 2015-5-15 03:20 PM
  • #36
  • 50 cents 極品??? What a low life.....
  • 回覆 | 引用 | 舉報
  • 吡吡發表於 2015-5-14 04:27 PM
  • #35
  • 極品!...........暈!

  • 引用 #34 Hourly_Rate 發表於 2015-5-14 02:47 PM

    回覆 吡吡 I don't watch TVB shows much, if someone needs to quote characters in a TVB show, they ...
  • 回覆 | 引用 | 舉報
  • Hourly_Rate發表於 2015-5-14 02:47 PM
  • #34
  • 回覆 #33 吡吡


    I don't watch TVB shows much, if someone needs to quote characters in a TVB show, they MUST be the little guy!!!! Damn!!! I broke my rule replying to a 50 cents..... these people knows so little, only resorting to insulting people...... cannot even read an annual report in one of the other trails..... how low level can you get!!!!! And this is a financial blog!!!
  • 回覆 | 引用 | 舉報
  • 吡吡發表於 2015-5-13 06:48 PM
  • #33
  • 想同汪先生攪投基秘室?問人之前有冇諗過人啋你都儍架!

    人話金融佬壓力大儍佬多,所以啱丁蟹同方進生之類性格巨星撈,睇到你條散仔自我澎脹法,我想唔信都唔得。

  • 引用 #31 Hourly_Rate 發表於 2015-5-12 02:08 PM

    回覆 汪敦敬(作者) Thanks for your humbleness, I have commented on your work before and you have s ...
  • 回覆 | 引用 | 舉報
  • 吡吡發表於 2015-5-13 06:40 PM
  • #32
  • 回覆 #30 Hourly_Rate


    首先,你以後留言就無謂 BUT 咁多嘞,又或者 BUT 人之前啲廢話亦無謂講,嘥人時間睇呀!

    其次,你唔好話畀我知,你專業到好似華爾街啲金融洐生工具分析佬呀,之前死唔去嗰啲,下次唔人定企得番起身架遇親風暴都!
  • 回覆 | 引用 | 舉報
  • Hourly_Rate發表於 2015-5-12 02:08 PM
  • #31
  • 回覆 #15 汪敦敬(作者)


    Thanks for your humbleness, I have commented on your work before and you have said the same thing about trying to learn more so I really appreciate that, BUT I don't really want to write on this blog that much.... there are too many non-professionals in finance on here which is strange..... we should exchange emails or something and we can meet up and talk about it..... then I can also learn a thing or 2 from you too..... but trust me, the real financial world from the mainstream IB angle is a little different from what you can see.....
  • 回覆 | 引用 | 舉報
  • Hourly_Rate發表於 2015-5-12 02:00 PM
  • #30
  • 回覆 #7 吡吡


    Sorry, my Chinese is not good enough to understand you, BUT I know you don't know much about global economics or finance, and haha no you are wrong, I am not a 散仔, may be you are?? I DO NOT need to work for anyone, and I think we have encounter each other many times on this blog, you should know where my expertise lies...... I shouldn't bother to reply to your lot.....
  • 回覆 | 引用 | 舉報
  • Hourly_Rate發表於 2015-5-12 01:49 PM
  • #29
  • 回覆 #22 汪敦敬(作者)


    '經濟方面,我覺得外強中乾', China is not??? Which country is really really solid with no problems at all?? The global QE game is still in play, US is not great BUT still has legs....like it or not we probably will not see US$ dominance fade in our lifetime.....
  • 回覆 | 引用 | 舉報
  • 潛龍發表於 2015-5-11 08:33 PM
  • #28
  • 自胡錦濤時代開始中國的外交佈局已明顯勝美國一籌。中國的互惠互利政策恰好對付美國處處以自己利益為依歸的外交政策。美國的霸業主要是靠儲備國地位,而這地位的維持則靠在世界各地不斷地製造麻煩和戰爭,令全球資金湧向美國,再用軟實力美化自己的醜行。這種維持霸業機制令美國不能學中國般採用互惠互利的外交政策,各國慢慢捨棄美國是遲早的事。
    不過中國要稱霸則言之尚早,暫時中國所倡議的只是世界多極化。中國稱霸的最大障礙不是意識形態,而是中國語文,我以前寫過一篇文章提議中國語文拉丁化。後來看「李光耀論中國與世界」,發覺李光耀是想法也是類似,唯一不同的是李提議中國轉用英文,這被中國領導人斷然否決。最近我在想中國不學日本和南韓般把語文拉丁化,可能不想太張揚,完成世界多極化是第一步,將來當中國實行語文拉丁化,稱霸的決心就表露無遺了。
  • 回覆 | 引用 | 舉報
  • 吡吡發表於 2015-5-11 01:57 PM
  • #27
  • 阻住你洗底嗎我?一講到大陸人掂,你就忍唔住默默不作聲係都要駡番我兩句,我都係見到你呢尾來自大陸嘅新港人咁有自信,先至唔敢講什麼大陸人唔掂渣!

  • 引用 #26 默默 發表於 2015-5-9 10:04 AM

    比少少自信接受大陸唔掂啦!一講大陸唔掂你就駡!你水準仲未去到e个位就收聲。 ...
  • 回覆 | 引用 | 舉報
  • 默默發表於 2015-5-9 10:04 AM
  • #26
  • 比少少自信接受大陸唔掂啦!一講大陸唔掂你就駡!你水準仲未去到e个位就收聲。

  • 引用 #19 吡吡 發表於 2015-5-6 04:17 PM

    你默默咁用X眼去望,至會睇到人地用筆畫出黎嘅係個餅啫,以後默默不作聲有你着數唔使人前出醜呀! ...
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  • 默默發表於 2015-5-9 10:00 AM
  • #25
  • 你哋班專業知識人仕咪又系選擇性黎講嘢!
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  • 默默發表於 2015-5-9 09:58 AM
  • #24
  • 你睇中国油价,今時今日国际油价跌到咁,大陸仲講加价?!机票燃油附加費仲存在?!国际油价160美元就识增加燃油附加費,依家已經跌过80九年,燃油附加費咪仲有。香港咪又系一个样!楼价番三倍,但公居屋申請資格都跟唔到楼价同通脹!
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  • 默默發表於 2015-5-9 09:50 AM
  • #23
  • 幾時可以打破一党制?幾時財務可以公平公正透明度高?幾時有制度可以管制?就中国紅十字都可以貪污,有幾多人相信?中国話自己50亿美元,俄记出幾多5亿?印记又出幾多?开頭?緊係啦!大陸人民冇褔利,税制又重,輸左咪加税囉!通脹冇問題,影響系人民,唔关政府荷包事!

  • 引用 #21 汪敦敬(作者) 發表於 2015-5-7 06:23 PM

    回覆 默默 多謝你的留言! 你和我看到的其實都是同一個事實,只是我覺得重要,你覺得我「吹大」了而已 ...
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  • 汪敦敬(作者)發表於 2015-5-7 06:25 PM
  • #22
  • 回覆 #20 古明


    多謝你的留言!

    對!十分有見地!亞投行成功的背後,就是各國都需要一個新領導!極需要!

    至於美國的科技和經濟方面,我覺得外強中乾!
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  • 汪敦敬(作者)發表於 2015-5-7 06:23 PM
  • #21
  • 回覆 #18 默默


    多謝你的留言!

    你和我看到的其實都是同一個事實,只是我覺得重要,你覺得我「吹大」了而已!

    亞投行的最大意義是打破了美國的壟斷!打破壟斷我認為是一件大事!影響大局!且開創了另一新局面!時間和歷史會見證!
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  • 古明發表於 2015-5-6 09:30 PM
  • #20
  • 我認同筆者的見解,可是美國的強勢科技經濟,事實上目前沒有國家,可威脅到美國,無可否認唯一中國,現在處處去壓制中國,歐州為什麼去攪歐元,就是不希望美元控制世界,可是歐元國參次不齊,做成今日的局面,中國沒有這樣的情况,現在連歐盟國也支持亞投行,假以時日,人民幣可舉足輕重.
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